光阴似箭，日月如梭，新的世纪已经来临。人们在解决温饱问题之后，转向关心自己的生存环境，住宅，是人为的生活空间环境，它反映着当时当地的社会物质文化水平和科学技术水平。作为具体供一户居住的一套或一幢住宅，它除了作为社会缩影，反映了社会特征之外，还反映这户居民的社会地位、经济收入、文化修养、生活模式等特征。住宅建筑，由于社会环境、生活习惯、社会情况、经济水平、技术条件的制约而表现出明显的地方特点和民族风格。同时，住宅的设计理论和设计方法在不断地更新。随着社会的发展，特别是改革开放和市场经济的不断推进，社会的物质文明和精神文明迅速提高，人们的居住行为模式也起了明显的变化。住宅成为社会消费热点于国民经济新增长点后对提高了它的自身价值。人们对住宅设计提出了新的设想与新的要求。

　　现在，在城市中住宅多数以小区的形式出现。我国的住宅建设发展正以雨后春笋的速度和庞大的规模令人瞩目，随着住宅“量”的上升，更离不开“质”的保证，运用“以人为本”的生活设计理念去满足居住者的要求，居住方便、舒适、和谐、安全、经济的住宅使人们所向往的归宿。

　　人口老龄化是社会发展的必然趋势。随着计划生育的实施、医疗事业的加强、人口死亡率的下降，人口寿命的延长，老年人占人口的比重逐渐上升，我国社会正处于老龄化的过程中。因此，21时记得住区环境要求更细致的安排为老年人服务的基层公共设施，同时为老年人提供安全的公共交通设施，充分满足老年人的特殊需求。

　　人们对住宅的要求，不仅要创造一个对身体健康有益的、与工作环境相适应的环境，而且还要求创造一个文雅幽静、美丽的景观，以美化生活。

2居住区人居环境设计要求及规划布局

　　居住小区是人们长期聚居的生活空间。由于5天工作制的实施，居民大约有三分之一的时间生活在居住小区内，但由于小区居民多来自不同的地方，从事不同的工作，有着不同的生活习惯，加上工作与居住地点的分离，使居住小区的居民的相同属性减少，这是造成邻里关系冷漠德内因。在过去许多居住小区的规划中，只重视生活上的需要，过分强调经济效益，住宅按日照间距排列，道路按出入需要设置，绿化按人均指标分布，忽视了居住环境的室外交往空间规划设计，这是造成人际关系淡薄的外因。居住小区的室外空间是居民经常出入，进行各种活动和使用公共设施的地方，居民间相互见面机会较多，如果存在着便于居民进行交往的空间场所，就可以改善邻里关系。人创造了环境，环境反过来约束着人的生活，限制着人的活动，这是我们无法回避和无法抗拒的。

　　随着供房需房矛盾的缓解和人们生活水平的进一步提高，居民对住宅的环境质量提出了更明确的要求，随着新居住区的不断建成，居住区的绿地环境，以成为居民评价一个居住区好、坏的重要指标。

2.1 突破居住区规划的小区单一模式

　　但在当前我国城市规划的实践中，存在这样一种倾向：凡是居住区规划几乎都采用居住小区的布置手法；政府部门在抓住宅建设工作时．也总是以小区为评优促建、大力推广的对象：即使在高等院校建筑专业的住宅教学中，小区亦成为司空见惯的经典教学模式。对此，人们似乎认为这是天经地义的事情，很少有人加以质疑。然而，居住小区真的是我们必然的唯一选择吗?

　　居住小区模式可以追溯到 1929年美国建筑师c·佩里提出的“邻里单位”的理论，在广泛采用的同时．原苏联等国提出了“街坊城市”的概念，井在此基础总姑出了居住小区和新村的组织结构。居住小区的概念是 20世纪10年代从原苏联引入我国的．经过多年的实践与发展形成了现在的模式。

2.1.1 不可否认，居住小区自从引入我国以后，对住宅建设的规范化、科学化起到了很好的促进作用，这也正是居住小区具有强大生命力的奥妙所在。作为一种模式，居住小区自然有其特点，它们是：（1）规模性居住区按居住户数或人口规模，可分为居住区、小区、组团三级。（2）封闭性：为了保证给居民提供一个安全、宁静的居住环境，小区的规划设计者尽量做到小区相对封闭，即采取各种技术手段将内外分隔，令小区独立于喧嚣的城市生活之外。这样，城市道路遇到小区，不是嘎然而止，就是绕道而过，总之不能顺畅地穿越通行；或者，将高层建筑沿周边式布置在小区的外侧，内部则安排多层住宅和公共设施，身处其间宛如在井底，虽然安静，却难免有闭塞郁闷之感。

　　首先小区的规模性给旧城改造项目的社会目标造成冲击，对历史文化地段的保护不利。每个城市都有其独到的历史文化传统．这种历史文化的延续性(也可称之为“文脉”)反映在旧城里就形成了各具特色的建筑形式和街巷空间，其中有代表性的即为历史文化地段。它们井不是一个静止的历史断面，而是像某种生命体．虽然缓慢．但却在生生不息地演化更替、推陈出新。只有这样，城市的文脉才不会在声势浩大、疾风骤雨似的外力下断送，然而，居住小区的规模性恰恰与之矛盾，使都市旧城改造中文化传承、古迹保护、社区特征等社会目标付诸东流。

　　其次小区的封闭性割裂了城市系统的完整，给城市交通的组织造成困难，并助长不安定的社会心理。城市是一个复杂的巨系统，也是—个开放的大系统。它每时每刻都与外界进行着物质的、信息的、资金的交流。它不仅发生在城市与城市之间．也发生在城的各个区域之间。因此，客观上要求物畅其流、人畅其道。试想，如果城市中的所有居住空间都按照小区模式去布置，那么由于每个小区均追求其自身的独立和封闭，对外界环境采取一种排斥、隔离的态度．势必划地为牢、以邻为壑，人为地割裂了城市系统的完整，与现代城市空间开放性的要求格格不入．尤其给城市交通的组织造成很大困难。现在，我们呼吁“拆墙透绿”、空间开放．打开一道道小区的围墙，让城市重新亲切起来。

　　再次，小区配套设施的完整性与资源配置的市场化趋势相悖．且加大开发成本和居民负担，容易造成社会资源的浪费。小区中的许多配套公建、尤其是那些商业服务设施本属于市场供给的范畴，并在市场竞争中决定其存亡兴衰。而在每个小区都强制性地配套，对于城市而言属于重复建设，容易造成低水平建设、低效率利用，结果在很多小区不得不改作它途。

　　另外，以一种模式来规划城市住区，容易造成简单模仿、千城一面．缺乏地方特色。中国幅员辽阔、地城之间千差万别．各地在漫长的发展过程中都形成了自己的居住形式与风格。如果地无分南北，城无分新旧，都唯小区以蔽之，势必单调生硬，缺乏地方特色。并且由政府部门介入住宅建设的技术领域，以行政主导的方式推行某一住区模式，不利于城市规划中百花齐放、充分发挥设计人员的创新能力。

2.1.2促进居住区规划的多元化

　　小区作为一种较成热的居住方式，有其明显的长处值得借鉴，并得到了社会的普遍认可，不应轻言放弃，它本身有些缺陷并非不可克服，只要认真研究、大胆探索，便可以推陈出新，不断得到丰富。当务之急，是要求规划设计人员解放思想、打破禁锢，从“小区是居住区规划的最佳模式和当然选择”的迷信中走出来，结合当地的实际情况，创造富有地域特色、满足人们生活需求、符合群众审美情趣的多元化的住区新模式。为居民创造一个舒适、安静、祥和、朴实的居住环境。

例如：

(1)在人口密度较低的小城市，邻里单元可能是恰当的形式I

(2)在经商气氛浓郁的南方城市．街坊式可能是合理的选择，

(3)在历史文化名城，传统形成的空间格局和肌理应得到尊重和延续，则小型化、以保护为基础、与周边建筑环境相协调的改造方案显然是适宜的；

(4)在特大城市的边缘地带．集生活、工作、休闹、娱乐于一体的大型综合性居住区会是今后的发展方向。

　　总之，没有哪种模式是放之四海而皆准的万能品。和其它艺术一样，在城市规划和建筑设计领域，勇于创新是百花齐放的前提。

2.2 居住区环境设计

　　居住区环境要实用、经济、美观，不要哗众取宠、华而不实。随着社会的发展和生活居住水平的提高，人们越来越重视居住环境的改善，这是一个可喜的现象，然而搞好小区的环境设计必须根据不同的居住对象，创作中首先应满足居民的使用功能需要，然后在这个基础上精益求精并做到景观优美，这就是“以人为本”和“适用、经济、美观”原则的所在，而不是一味追求新奇，把钱花再不实用的人造景点上。

　　居住区的环境设计，包括从室内到室外的整体环境设计（在此之谈室外环境）。居住区的环境从以自然生态为依托的体能养育，到适应信息社会的职能培育，把“以人为本”思想为主导的多元人居环境要素加以综合，可以概括为空间环境、生态环境、视觉环境和人文环境四个方面。

2.2.1 空间环境

　　空间环境应该说是一个居住区环境设计的“硬件”。空间环境要满足人的活动要求，提供充分的空间环境是营建以人为本居住区的基本条件。随着人们生活水平的提高，快节奏高效率的现代生活观念逐步渗入居住生活领域，私家车的拥有量会逐渐增加，经济活动会越来越多地出现在居住区内。5天工作制的推行以及家务劳动日益社会化，使闲暇时间增多，健身、娱乐成为居民日常生活中不可缺少的部分。为此，新世纪的居住区应当留些后备的公建用地，以满足人们日益提高的要求。以人为本的居住空间环境的标准，要注意和社会生产力的发展水平、人们的生活水平相适应，而不是片面追求超越现实的生活水平。

2.2.2 生态环境

　　中华民族历来非常重视人与自然的关系。中国民居在“天人合一”的哲理影响下，从选址、总体布局到室内外环境设计、陈设、乃至区采及营造技术，均充满了朴素的生态精神，即崇尚自然，引入自然的生态精神，把自然看作是人化的自然，把人看作是自然的人，就营造良好的生态循环人居环境而言，环境是贯彻以人为本的人居环境的首要条件。

　　居住区的生态环境质量应从绿化面积大小、绿化树种搭配、住宅日照通风、废水废气处理等方面考虑。

2.2.2.1 居住区绿化

　　面对社会生活和人类发展生存环境中的种种矛盾，居住区建设中的绿地空间引起了越来越多的重视。生活水平不断提高，使居民的观念发生了很大的变化，对于绿地空间环境，他们要求有草有花，有树有山游说，这是自然生态的重要组成部分，这里蕴藏着中华民族无前年深厚文化渊源和力量，居住者期望建筑师的规划设计在居住区室外绿地空间环境中注入更多的“人情味”。

　　“居住区---小区---住宅组团”三级结构，构成了80年代以来宅旁绿化、庭院绿化、集中绿化，即居住区点、线、面绿地空间系统广泛采用的设计手法，这种绿化空间系统在一定程度上满足了居民居住文化的追求和返朴归真地设计手法，随着两个文明建设向更深层次的发展，居民对居住区室外绿地空间环境有了更高的兴趣和要求。随着家庭音视设备的普及，各类文化娱乐活动设施的涌现，改变了人们的生活方式，在用原来的思考方式处理室外绿地空间环境将会辜负公众的期望。必须研究、探索当前居住区绿地空间环境发展趋势，如何将点、线、面绿地空间环境设计得更符合时代不同社会群体的不同行为心理。

　　对居住区室外绿地空间环境的设计，应注意：

　　（1）在保证居住区（小区）总绿地指标的前提下，减少或缩小不必要的组团绿地空间，并以多种形式的草、花、雕塑、常绿灌、乔木等观赏内容为主。

　　（2）扩大中心绿地空间用地，要达到一定的规模。

　　（3）一些小区绿地草坪屡载屡踩，原因在于中国传统健身活动的功法站、跳等各种活动破坏草坪。因此，中心绿地应设置功能分区，共活动的场地宜载植再生能力强耐踏踩的草坪或不栽植草坪，局部小块活动场地宜进行铺面处理。

　　（4）中心绿地宜引入中国造园中比例、尺度、体量适宜、少而精的山、水、亭、廊、桥等建筑小品，起到画龙点睛的效果，使中心绿地空间环境急剧健身活动又具欣赏功能。

　　（5）自然地形和城市道路系统密度决定了城市道路包围的用地大小，决定了居住区的规划结构，也影响绿地空间环境的规划设计。

2.2.2.2 住宅通风

　　住宅通风是由于住宅的开口（门、窗、过道等）处存在着空气压力而产生的空气流动，利用是内外气流的交换，可以降低室温和排除湿气，保证房间内的正常气候条件与新鲜洁净的空气，同时，房间有一定的空气流动，可以加强人体的对流和蒸发散热，改善人们的工作和生活条件。

　　生态住宅的调整概括起来有四点：舒适、健康、高效和美观。追求舒适和健康是生态住区的基础；追求高效使生态住区的核心内容；追求美观使生态筑区与自然和谐的完美境界。

2.2.3 视觉环境

　　视觉环境是指景观设计、整体色彩的协调、构建的空间有序等。以人为本的思想必须在视觉环境上满足人们对环境产生舒适的心理感受。

　　住区内的住宅、公建、小品和绿化设施必须进行整体设计。居住区良好的视觉环境应是追求宁静典雅为主，环境设计要简洁，不要过多的搞景点设施，景点太多难免会影响居住区的宁静气氛。居住建筑单体设计也应以简单为主，良好的比例及和谐、明快的色彩是最主要的。平面设计必须注意视线干扰，以保证每户的私密性。一般在小区比较显眼的位置作雕塑，或者在中心花园布置一些假山、瀑布等。好的色彩可以调节居住者的心情，小区内的色彩搭配要给居民以“家”的感觉。而电话线、电线等最好在地下铺设，避免影响空间景观；晾衣架、室外空调机位置要统一规划，预留位置，避免居民自行随意安装，杂乱无章。

2.2.4 人文环境

　　人文环境是一个“软”概念，即指邻里交往、社区活动、安全措施等问题。

2.3 居住区的规划布局

　　居住区的规划是城市设计的延续，他受到城市文脉和地域的制约。规划形态必须以人为本，符合居民生活习俗、行为轨迹和管理制度的规律性、方便性和艺术性。

　　多年来的小区规划与建设积累了丰富的经验，形成了以小区---组团两极结构模式，并建立相应的管理机制。由于组团规模均匀，管理合理方便，很多小区规划形态，常以小区道路将用地均衡划分，组成多个组团，即各族团围合一个公共绿地，被称作“中心型”。小区规划空间形态在不断演化，除“中心型”以外，结合小区地域特点，将小区入口、、文化设施、绿地、标志性构筑物等连成一片，贯穿小区，形成“带状型”；也有讲演小区筑路的几种空间，强调为几个景观节点、绿地和建筑小品群，形成“节点型”等等，从而创造出地域性强的空间形态和优美的居住环境。

2.3.1 动静交通的组织

　　小区内的交通组织在于创造方便、安全与安宁的居住环境。小区的交通现象可分为动态和静态两类。动态交通组织是指机动车行、非机动车行和人行方式的组织，静态交通组织则指各种车辆存放的安排。

2.3.1.1 动态交通的组织

　　动态交通的解决在于道路布局应符合车流余人行的轨迹，实行便捷、通顺、合流与分流的不同处理，保证交通安全，同时道路等级设置清楚，区分车行道、步行道与绿地小道，尽量控制车辆进入院落之内，以减少噪音与不安全因素。小区道路根据规划结果可分别采用三级或二级路网。

2.3.1.2 静态交通的组织

　　私家车在小区内增多，引发出空气污染、噪声干扰、交通混乱，景观恶化，也出现了如何合理存放的问题。存车方式有多种：地面存车、室内存车、地下存车，随着社会的发展，汽车量的增多，小区内汽车存放只靠一种方式是很难解决好的，特别当停车率要求达到30%---50%或更多时，更需兼备多种存车方式。在地面停车应注意：一是停车场地应采用植草砖铺砌以维持小区的绿地率；二是每隔3—4辆车距应植置大冠乔木以防晒，地下存车可悲用，也是可持续发展的途径。

2.3.2 环境质量的保障

　　环境是围绕人群空间和影响人群生存、发展的总体。小区环境质量是居民对其所在环境的具体需要而进行评价的一种概念。小区环境质量包括了小区的自然环境要素和社会环境要素的质量，前者为小区内的水、空气、日光、植物等要素；后者为供水、供气、供热、环卫垃圾处理等设施功能的要素，为了使小区环境质量为居民所满意，可采用相关技术以达到相应的环境质量标准。、

　　在小区规划选址时，要尽可能远离工业区及其污染源，避开城市交通主干道合成时间高速公路，选择污染源的上风相和上游等。对小区供暖锅炉要设置效率高的消烟除尘和烟气净化设备，锅炉所产生的废气、废渣要进行无害处理并合理发展和推广小型家用燃气供热炉，以节能和减少污染。对道路要经常洒水建立路边绿化隔离带，小区地面全面进行硬质和软质铺装，保证黄土不见天。对于小区的水环境，要从水质、水压和水量三个方面来解决。小区绿化环境具有释放氧气、杀菌除尘、净化空气湿度、减噪、隔热、防风以及美化环境、创造四季景异的环境景观，调节居民心理等的综合功能。有一个良好的绿化环境的同时，还要创造一个良好的卫生环境，一个小区居民众多，每天都会有大量的生活垃圾，如何处理这些垃圾而又减少污染是个不可忽视的问题。目前最好的有效的方式是垃圾桶方式，即将垃圾桶集中设在小区出入口的一个小间内，居民出行时顺道将袋装垃圾扔入桶内，很方便。

2.3.3 小区风格的塑造

　　独特的小区风貌愈来愈被人们所追求，千篇一律或缺乏特色的小区多被居民所烟气，需要创造有个性的小区，小区的主体是住宅建筑，大规模的住宅处理不当，或成为平淡乏味，或成为杂乱无章。一个小区的住宅建筑处理首先应注意的是统一性，然后在统一要求下求得变化。一种方法是寻找一个与当地建筑有关的母题符号，然后在各个部位，甚至是在建筑小品上应用，可能符号的尺度、形状会有一些变化，但仍会感到其统一性。另一种方法是从当地的历史、文化、气候、民风去挖掘。如青岛的蓝天、碧海、红瓦、绿树广为流传，则建筑可抓住红瓦与传统建筑的“蒙沙”屋顶；上海可应用市区常见的欧陆风格；昆明可应用少数民族的建筑符号等，显示了历史的延续性和居民的认同感。

3　21世纪住宅发展方向

3.1 适应老龄社会的住宅

　　人口老龄化是当今世界发达国家和一部分发展中国家面临的共同问题，它是保持低生育水平、死亡率下降和平均寿命延长的人口发展趋势所带来的必然结果。21世纪将是一个城市化世纪，如果说20世纪的人们思考如何谋求生存的问题，那么21世纪将是人们追求生命质量提高的时候。在老年人生活保障问题基本得到解决后，“老有所养”核心内容的“老有所居”问题自然就凸显出来。根据我国现有的生产力水平及其发展前景和传统文化、道德观念的要求，以及子女有赡养老人义务的法律规定，在我国社会福利保障体系尚不完善条件下，今后相当时期内，居家养老将是我国养老的主要方式。另一方面，由于观念、生活习惯的不同，老少两代分居的现象也在增加。与此同时，随着经济的发展，家庭人口结构的变化，独生子女政策继续奉行，再加上子女工作繁忙，将来一对年轻夫妇要负担起照顾双方家庭的四个老人，尤其是照顾体弱多病的高龄老人将成为家庭生活中的突出矛盾，这就需要社会承担起家庭成员难以承担的责任，因此，社会养老模式将是我国未来养老形式发展的一个趋势。今年社会福利院、老年公寓、敬老院和托老所等社会养老专用设施规划建设已引起社会的重视和关注。在各级政府和社会各界的关心和支持下，兴建了一批规模较大的社会福利院和老年公寓。

3.1.1 老年人居住建筑设计概论

居住建筑的分类老年人居住建筑根据养老方式可分为三类：

3.1.1.1 居家养老居住建筑

　　居家养老是我国的主要的养老模式。老住宅是居家养老的主要载体。老年人住分为纯老户住宅和多代户住宅，即只有老年人的住宅和老年人与子女共同生活的住宅。根据家庭供养模式和家庭人口结构的不同，住宅的布局可以是多种多样的。依老年子女居住的分离程度大致可分为下列三种：

（1）合住型依老年人的专用居住部分在住宅中的分离程度可以分为三种类别六种平面的组居室分离型：包括共用厕所和老年人专所两种。居室、

　　厨房分离型：包括浴厕共用和浴厕单独使用两种。主要生活空间分离型：包括门厅共用和门厅分离两种。

（2）邻居型

　　由本楼内两个居住套型组成。这种居住形式即有利于两代人生活完全独立，又有利于两代人生活上的互相照料和感情上的交流。两个居住套型近邻、共用一堵墙，中间可打通联系。两个居住套型在同一楼内，但不邻接。

（3）分开型

　　老年家庭和年轻家庭高度独立，但在同一居住区内，符合现代居住潮流：“住得近，分得开，叫得应，常来住”的模式。

3.1.1.2社区养老居住建筑

　　现代意义上的居家养老不同于传统的家庭养老，随着社会的发展，现代家庭很难满足居家养老的各种需求，养老功能逐步社会化。社区养老服务设施为居家养老的居家方式提供了可能性，是其不可分割的重要组成部分。

社区服务养老设施主要由下列内容构成：

　　(1)增设和完善居住社区的老年公共服务设施。主要包括：①老年人日间活动中心：为低龄老人和健康老人提供文体、兴趣的空间，并且可以解决午间的餐饮和休憩的需要；②托老所：为平日需要照料和护理的老人提供餐饮、起居、护理、保健的服务；③医疗保健：包括小型医院、门诊所和保健站，为老人常见病预防、保健、急救服务；④老年人咨询中心：包括老年人权益、房产、婚姻、再就业、旅游等老年问题开展咨询服务。

　　(2)扩大和完善居住社区绿地和场地的建设。增辟室外健身、休闲、交往和娱乐的场地；扩大绿地面积，增加绿地的功能和设备设施。

　　(3)建立家政服务中心，兴办老年学校，开展各种生活服务，如购物、家务、送餐、保健和陪读、陪聊的日常服务工作。

3.1.1.3 社会养老居住建筑

　　社会养老是由社会提供的养老机构接纳单身老人和老年夫妇居住，并提供生活起居、文化娱乐、医疗保健等综合服务的养老方式。社会养老居住一般包括老年人公寓、养老院、护理院和关怀医院等。老年人公寓根据其投资和服务对象性质不同可分为福利性老年人公寓和普通老年人公寓，前者属于社会养老范畴是社会供养型老年人居住建筑；后者是居家养老的范畴，属家庭供养型老年人居住建筑。二者均是老年人设施，属于设施养老范围。

(1) 老年公寓这是以家居形式为主，辅助养老服务体系的老年人养老设施。在老年公寓内，老人们独立分套自居，或多个老人以家居形式半独立自居。根据老人需要照料的程度，适当配置公用设施和服务管理人员。

(2)养老院(福利院、敬老院)主要接纳社会单身老人或老年夫妇，提供集体居住的生活单元，井提供生活、文化、娱乐、健康服务的老年人设施。

(3)护理院接纳生活自理能力差，活动能力差的老年人，并重点提供医疗和护理服务的老年人设施。

(4)安怀院是专为无望康复的老年人提供临终关怀的特殊老年人设施。

3.1. 2 老年人居住建筑设计原则

　　老年人身体机能的衰退有个渐变的过程。因此，研究和设计基点不是把老年人作为负担去适应和迁就居住环境，而是通过加强和设置居住建筑的某些设施以激发老年人的生活情趣，最大限度地延长健康期推迟护理期的到来，从根本上提高老年人的质量。

　　老年人居住建筑设计的特点和基本原则是安全性(safety)、自立性(serf—support)健康性(health)和适用性(usefulness)。

3.1.2.1自立性、健康性、安全性

　　低龄老人与正常人的生活没有多少差别，有意识地提高老年人的自立性，是使老年人更多地享受正常人生活的最好方式。自立性是建立在健康性和安全性的基础之上的，避免由于盲目强调自立而发生不必要的危险。

　　地面高差的消除；走廊宽度的加大；报警装置的设置；地面材料的防滑处理；墙面扶手的安装等等，都是给老年人在增加安全度的前提下多一些自立的可能性。老年人使用的设备和设施应按老年人的人体尺度和生理、心理特点进行设计。空间布局以有利老年人自信心为原则，以增进老年人机体活动的愿望和更长久维护老年人独立生活能力为目标。比如：走廊、房门、卫生间度要适当加大，以利于轮椅和在别人搀扶下行走；厨房的吊柜和低柜尺寸适当减小，避免由于过高取物需要攀登或过低取物时弯腰的不便等等。

3.1.2.2 适用性

　　“老有所为”，是积极养老方式。老年人居住建筑应该为老年人提供发挥余热的更多发挥空间，充分考虑到老年人的生活规律和子女的不同需要，为老年人提供更舒适的生活空间，并给子女留有相应的余地。老年人应有相对独立的空间，并保证有较好的休息环境特别是需要照顾的老年人，需要子女或护理人员与他们生活在一起，这就提出了对于老年人居住建筑在考虑到老年人需求的同时兼顾其他人的需求，即居住条件的多元性。居住条件的多元性体现在许多方面：如老年人的浴缸距地面过高，会影响老年人进入或迈出；过低又会使搀扶老年人的人感到吃力。这就要求浴缸的尺寸与位置应为照顾和被照顾人的需求同时得到满足。在老年人居住建筑中，两代居的设计就比较好地解决了老年人与年轻人的不同需求，为两者创造了好的居住条件，同时又达到了长期照顾老年人的目的。老年人随着年龄的增长，生理发生变化，身体机能下降。心理上也发生变化，留恋过去，害怕孤独，思维逻辑性和辨别能力减弱。老年人居住建筑的一切设备设施和空间设计要点都应围绕提高老年人自信程度为目标，即使对高龄老年人、需要护理的老年人和借助轮椅的老年人也应该通过老年人居住建筑的特殊措施使他们能主宰自己的一部分生活，使其生活得有尊严，这无疑提高了老年人的生活质量。住宅商品化的实施使更换住宅的次数相对减少，对住宅的可改造性要求相对提高。住宅中的潜伏设计是提高可改造性的必要条件。所谓潜伏设计就是在最初的设计的空间和构造方面为今后的改造留有充分余地。

3.1.3 老年人居住建筑设计标准的设定

3.1.3.1 网络规划与设施配置标准

　　老年人居住建筑的网络规划与设施配置不单单是建筑和规划的问题，它还牵涉到社会、经济、文化、政策等等一系列相关问题和相关学科，是一个十分复杂的社会系统工程。老年人居住建筑网络规划与设施配置标准的制定包括家庭供养型和社会供养型老年人居住建筑两部分。老年人居住建筑的网络规划与设施配置标准应注意以下几个问题。

（1）老年人的活动能力

　　老年人居住建筑的网络规划与设施配置应满足老年人身体健康和心理健康两方面的需求。一般健康的老年人步行5分钟的距离大约是200-250m，以住所为中心，以此为半径所划定的区域就是老年人进行经常性和日常性活动的空间范围，这个空间范围与我国的居住社区中居住小区的规模大致相当。一般健康老年人的步行疲劳极限为10分钟，步行距离大约450m，以此为半径，这个区域与居住区的规模大致相当。因此可以说，老年人的主要活动区域是居住小区，扩大活动区域是居住区。所以，有关老年人日常生活的老年人设施应以居住小区为网络规划与服务半径。另一个不容忽视的因素是老年人的心理特点，实态调查发现许多老年人宁可守在设备设施并不完善的旧居中，也不肯搬到设备设施相对完善的新环境中去。老年人居住在原有的居住环境，有利于老年人维系原有的社会关系，保持原有的社会活动和交往。因此，尽量不使老年人脱离原有的居住环境和生活圈是确定老年设施网络规划的一条重要原则。

（2）老年人不同需求层次

　　家庭供养型老年人居住建筑的层次性表现在其功能和服务区域上。相应于老年人的不同文化背景、经济收入、年龄阶段以及不同的需求层次，老年人居住建筑有不同的类型。老年人住宅是家庭供养型老年人居住建筑中量最大、最基本的一个层次。因此它对应的是居住社区的基本层次——组团或院落。老年人住宅在社区中的比例可以根据老年人人口比例以及发展趋势来确定。老年人公寓可以以居住小区为单位来设置。养老院的设置可以以居住区为单位或更大范围，老年护理院设置可以以城市为单位。

（3）老年人设施的共用

　　社区中的老年人住宅相配套的老年人活动和服务设施，如家政服务中心、老年人活动中心等，社区中设置的老年人社区养老设施如：老年人公寓、养老院、护理院等的服务部分合并设置，可以使这些老年人设施中的服务、医疗、保健、文化、娱乐等功能为全社区的老年人服务，提高设备设施的利用率。

3.1.3.2 套型设计标准

　　为了满足不同时期，不同地区，不同经济能力以及不同老年人的不同需求，再依据 2015年国民经济发展预测，以及今后15年内我国老年人生活模式，设计标准分为下列三个档次：

(1)基本型——老年人居住建筑的低限标准基本型标准是关系日常安全性的最低限基准，在基本生活空间内，依老年人人体尺度，满足基本的健康适用要求，设计时利用潜伏设计原理，考虑今后改造、添加设备的可能性。

(2)推荐型——老年人居住建筑的一般标准推荐型标准是关系日常安全性的推荐标准。在基本生活空间内，依老年人人体舒适尺度，满足健康适用的要求，设计时注意材料、设备、产品价格的合理性。

(3)理想性——老年人居住建筑的理想标准理想型标准是今后的发展方向，在推荐型标准的基础上进一步提高安全性、舒适性、健康性和适用性。设计时可选用性能质量较好的材料、设备和产品。

　　老年人身体机能下降，大多数属于轻度障碍。所以考虑老年人轻度障碍的无障设计，以及考虑身体机能下降时，便于护理的空间尺度是老年人居住建筑的功能空间尺寸与面积标准制定的重要原则。基于此原则，套型内功能空间尺寸与面积应符合依靠拐杖可独立行走，需要护理时使用轮椅的尺度。

　　老年人居住建筑的公共空间的尺度必须考虑使用者的多样性，应以使用轮椅的尺度为标准。套型内各功能空间在有限的面积中，如果以使用轮椅为尺度的话，会有很多限制，或增加不必要的经济负担。所以可考虑一旦需要时，可以通过打通隔断等后期改造达到轮椅通行的目的。

　　老年人对冷暖气设备冷热感的特点及对应原则：

　　(1)随着年龄增长，在生活上、心理上对温度适应的差距增大，因此冷暖气设备的可调节性就显得十分重要。

　　(2)随年龄增长，其温度感受能力迅速下降。所以，对冷暖气设备自动化程度要求高，并具有高度的可靠性。

　　(3)老年人由于机体调节体温的能力下降，因此冷暖设备除必须具备足够的可靠性外，居室、卫生间等各房间的温差，也必须限定在一定范围内。

　　室内空气环境对老年人来说应特别重视，因为排除室内异味、有害物质，是保证老年人居住建筑健康性、舒适性的必要条件。另外，充分利用自然采光，对老年人是非常重要的，用窗户采光时，窗户位置越高，采光越好，纵长窗比横向长窗的采光好，照度均匀度好，还应避免眩光。随着年龄的增长，感受外界刺激的机能衰退。视觉上，适应亮度变化的能力也下降了。因此，老年人的照明标准应比以普遍标准更亮，同时，还要考虑安全性、健康性、舒适性等方面的要求。

交通空间尺寸控制：

　　（1）坡道：老年人因为体力衰弱，水平移动和上下移动都很困难，坡道成为提高老年人日常活动安全性的必不可少的设施，但老年人不等同于残疾人，大多为轻度行为障碍，还有相当的活动能力。所以残疾人使用的坡道完全可以满足老年人的使用要求，并可酌情放宽。

　　(2)楼梯：老年人下肢功能衰退，上下楼成一种沉重的负担，上下楼梯是容易发生踩空、滑倒等危险的地方，因此老年人用楼梯的宽度与普通楼梯相比应作适当加宽。楼梯的坡度与普通楼梯相比应减缓，并应安装扶手，这些对老年人安全使用是十分重要的。．

　　(3)电梯：老年人使用的电梯，所对应的对象虽大多为轻度障碍，但应考虑使用轮椅的情况。根据老年人的生理心理特点，老年人电梯的设置应满足以下条件；超过三层以上的老年人居住建筑应配置电梯。②供老年人使用的电梯应选用速度较慢，运行平稳的电梯。并每层设站。③候梯厅和轿厢的尺寸应能满足轮椅的进出要求，门宽大于等于800mm，避免高差。电梯设施应方便老年人使用；降低电梯按钮和操作盘高度，使用触摸式按钮，延长闭门时间，轿厢内两侧设扶手、在后背板设方便轮椅出入的镜子，有条件时安装电视监控系统。

　　安全、防火标准应考虑到老年人的生理和心理特点，老年人居住建筑安全与防火标准应略高于普通建筑。与一般建筑相比，老年人居住建筑安全疏散距离宜作缩减，楼梯、走廊和底层疏散外门净宽应适当加宽。三级及三级以下防火等级的老年设施，其层数不应超过三层。

　　21世纪的住区环境要求更细致地安排为老年人服务的基层公共设施，让老人们生活的更加舒适、快乐。

3.2 智能化住宅

　　进入21世纪，科学技术将更为广泛的应用于各个领域，智能化建筑是当今得一大发展趋势，住宅也不例外，但就目前人民群众的生活水平而言，只能建筑还不一大面积推广。随着人民生活水平的不断提高，人们对居住舒适的要求也会越来越高，故智能化住宅的发展前景是光明的，使住宅在功能方面的大势所趋。以无锡新世纪花园为例介绍小区智能化系统。

　　小区智能化系统设计分为安全防范系统、物业管理系统和信息网络系统等3个

3.2.1安全防范系统

　　小区安全防范系统包括闭路电视监控、电子巡更、周界报警、出人口管理和可视对讲、住户报警和火灾报警等诸多子系统。

闭路电视监控系统在人口处、小区主干道、小区车库、停车场、电梯轿厢及其他重要区域等设闭路电视摄像机，系统主机设在小区的安保值班室，系统采用多画面处理器，对小区内的所有监视点同时24小时监控，由计算机和长延时录像机同时完成图像记录。
电子巡更系统系统由接触式或非接触式IC卡读卡机、IC卡管理中心组成。在小区的重要巡逻地方设立电子巡更点，值班人员采用接触式或非触式IC卡在各个巡更点定时刷卡方式工作，物业管理中心计算机将值班人员的刷卡情况进行记录，达到人防与技防的全效结合，为安全防范分析提供资料。
周界报警系统采用红外线探测器，对于小区四周进行严密控制。当有入侵入，即自动触发报警，将报警信号传至管理中心，向值班人员发出警报通知，井将具体位置、时间输入计算机进行记录。
出人口管理和可视对讲系统该系统利用小区内部电话(电信虚拟网)和大门人口处的摄像机进行。凡进入小区的外来访客可以在小区人口处通过电话和被访住户通话，同时将摄像机图像调制到小区有线电视网的某个频道，被访住户可以通过电视机观察来访人员。在得到住户允许时访客才可以进人小区。小区管理中心的录像机可在有人来访时自动触发进行长延时录像。另外，人住小区的居民每人有一张IC卡，通过该卡与网络计算机进行身份辨别后才可进入小区。
　　 ·住户报警系统在每住户内设住户智能主机一台，住户智能主机具有家庭报警功能，除住户智能主机上有紧急报警按钮外，家庭报警还包括安装人户的门磁和每扇窗上的红外线探测器，厨房安装煤气探测器和卫生间浴缸上紧急按钮。这些报警功能通过住户智能化主机传送到小区管理中心。小区管理中心的计算机将及时处理井显示在显示器上，通知保安人员迅速赶往现场。住户可以通过紧急按钮在有突发事件发生时向小区管理中心进行紧急求助。

灾报警系统小区火灾自动报警控制系统采用集中控制，在物业管理中心设消防控制中心，在小区的车库、商场、活动中心及高级住宅的电梯前室设各类火灾探测器、手动报警按钮和警铃，并对消防设备根据消防规范进行联动控制，在每幢楼一层管理室设壁挂式显示屏。
3.2.2 物业管理系统

三表数据远程采集住户智能主机除具有家庭报警功能外，还有水表、电表和煤气表数据远程采集功能，并将数据传输到物业管理中心的计算机，实现电脑网络管理。
机电设备管理系统为了保障小区居民的正常生活起居，对小区内的电梯、给排水、供电和公共照明等重要机电设备进行集中监控，采用计算机联网管理。具体为小区内的蓄水池水位状态监控和故障报警，小区各幢楼供电系统的状态和监视的故障报警，公共照明的自动、定时及程序控制等等。
车辆出入与停车管理系统小区车辆出入与停车管理系统，与物业管理中心计算机联网，住户居民结合出人口管理的IC卡实现对车辆的进出、停轿车收费管理。
小区紧急广播和背景音响系统小区紧急广播和背景音响系统的中央控制器、功率放大器等放在物业管理中心，在小区公共活动草坪、走道和每一幢楼一层主人口门厅安装音响，播放背景音乐，自动回带，循环播放，创造一个舒适、轻松、回归自然的气氛。同时在火灾发生时可将系统强制切换消防广播。
物业计算机服务系统该服务系统包括用计算机进行房产管理、物业收费管理、运行设备管理、小区保安管理、各类维修管理和房产服务管理等等。通过该系统将协调小区内居民和物业管理员、服务人员之间的关系，并将小区物业管理提高到一个新的层次。
3.2.3信息网络系统

　　信息网络系统包括通信系统和双向有线电视系统。由市政引入通信单模光缆和双向有线电视光缆至小区物业管理中心，每户设两对电话线和两个有线电视终端。

　　网络类型采用HFC，满足多媒体数据和网络将来发展的趋势。在网络上建立小区的信息中心，小区与外界具有64KbPS的数据专线连接。小区内用户可以300KbPS以上的下行速度高速接人当地IP网，且具有独立的收费系统。

　　通过小区计算机网络提供信息服务户，住户可对物业信息进行查询。通过社区网络，居民可享受到多项舒适方便的服务项目，如：在INTERNET接人服务、节目点播(VOE)服务、电子商务服务、网上购物、网上图书馆、建立住户个人电子信箱和个人网页；网上家政服务等等。

　　整个小区以小区物业管理中心为中，通过LONWORKS网和双向CATV网这两条网络，组成一个智能化小区三个系统的网络。其中设备部分通讯通过LONWORKS网进行，如安全防范报警，机电设备管理和物业管理等等，咨讯方面应用则通过双向CATV网进行，如小区信息网接人及住户上INTERNET网等等。

　　科学技术的发展要求未来小区和住宅拥有智能化系统的设备

3.3 生态住宅

　　生态建筑的诞生，标志着世界建筑业正面临着一场新的革命。这一革命是以有益于社会，有益于健康，有益于节省能源和资源，方便生活和工作为宗旨，并对建筑业的设计、材料、结构等方面提出了新的思路；它不再是生态专家们的美好设想，而已变成现实。

3.3.1生态住宅的设计原则生态住宅中最核心，最有生命力的不是某种固定的结论或方法，而是这种思想所蕴涵的设计原则：

3.3.1.1 生态化

　　生态住宅首先要遵循的时生态化原则，即节约能源、资源、无害化、无污染、可循环。

　　一、节约水资源—方面，居住区内的自来水管道应采用高技术新型材料，以防爆裂；收集处理中水进行花园灌溉，回收雨水及生活废水冲洗厕所，清洁道路、绿化：户内采用节水型马桶，无渗漏水龙头等节水设备；另—方面，节约用水直接减少了污水量，间接节约了污水处理的能源和设备损耗。

　　二、开发可再生的新能源

　　(1)太阳能利用太阳能在生态住宅中的利用包括两方面：a:太阳能应用系统，即太阳热水供应系统，b:太阳能光电(PV)系统，即将太阳能转换成电能。在生态住宅设计中利用太阳能并非简单地安装一些太阳能电池或太阳能热水器，更多的是和建筑物本身有机地结合来综合利用太阳能。

　　(2)自然温差利用地球上冬冷夏热，夜冷昼热，如果能够将夏天的热量转移到冬天，或者将冬天的低温转移到夏天去(夜的情况类似)，如设计夜间通风和地下通风等，就可以不花钱或少花钱解决许多问题。

　　(3)地能利用指对地下和地表可再生能源(主要指储能)的综合利用，即将地热水、地下水、地表水、土壤乃至工业废水废热、生活废水废热中的低品味冷量和热量用于建筑的空调系统中．目前比较成熟的技术是地下蓄能，深井灌溉．如使用水源热泵和地热泵，既节省能源，又可提高热泵的效率。

　　(4)相变材料利用利用建筑维护结构把白天的热量存起来晚上用，或者把夜里的冷量存起来白天用，是—个很好的途径。但它存储的量还不够，一种很有效的解决方法就是采用相变材料。把建筑结构和相变材料结合起来，可设计出一种低能耗建筑，并维持建筑物的良好的热环境。

　　三、使用新型建材

　　新型建材，国际上称之为健康建材、绿色建材，生态建材等。主要包括新型墙体材料、新型防水密封材料、新型保温隔热材料、装饰装修材料、无机非金属新材料等。和传统建材相比，不仅可以降低自然资源的消耗和能耗，而且能使用大量的工业废弃物得到合理的开发与利用；新型建材不仅不会对人类的生存环境造成污染而是有益于人体的健康，有肋于改善建筑功能，起到防霉、隔音、隔热、杀菌、调温、调湿、调光、阻燃、除臭、防射线、抗静电、抗震等作用，制造新型建材不仅可以采用不对环境造成污染的生产技术，而且在产品结束使用寿命后，还可以作为再生资源加以利用，不会形成新的废弃物。目前，我国已经开发了不少绿色饰材。

　　四、环境绿化

　　首先，绿地的规划应纳入住宅小区的整体规划中。经典房产，必须有先期规划中预留的集中绿地为保证。若住宅小区的规模较大，可将集中的绿地面积拆散到各个住宅组团之中。其次，随着生活水准的提高，人们对住宅环境绿化质量的要求也在不断提高。因此，环境绿化不再是简单的种树栽草，而应做到春有花、夏有荫、秋有果、冬有绿；落叶乔本、常青灌木、常绿草坪高低参差、交相辉映，充分满足崇尚田园生活的现代人的审美情操。

　　五、垃圾处理

　　住宅、小区生活垃圾应分类处理。发达国家早就将生活垃圾进行有机物、无机物、玻璃、金属，塑料等的分类回收、处理。这样能最大限度地减少垃圾对环境的污染，最大限度地将其化害为宝，循环利用。实践证明，住宅小区的生活垃圾如果处置不好，往往会导致居民生活质量的下降与环境污染。

3.3.1.2 以人为本

　　树立“以人为本”的指导思想。人毕竟是我们这个社会的主体，追求高效节约不能以降低生活质量，牺牲人的健康和舒适性为代价，在以往设计的一些太阳能住宅中，有相当一部分是服务于经济落后地区的，其室内热舒适度较低。随着人民生活水准的不断提高，这种低标准的“生态住宅”，很难再有所发展。

3.3.1.3 因地制宜

　　首先，生态住宅非常强调的一点是要因地制宜，绝不能照搬盲从．住宅设计应充分结合当地的气候特点及其它地域条件，最大限度地利用自然采光、自然通风、被动式集热和制冷，从而减少因采光、通风、供暖、空调所导致的能耗和污染。如北方寒冷地区的住宅应该在建筑保温材料上多投入，而南方炎热地区则更多的是要考虑遮阳板的方位和角度，即防止太阳辐射和眩光。

3.3.1.4 整体设计

　　住宅设计应强调“整体设计”思想，必须结合气候、文化、经济等诸多因素进行壕合分析、整体设计，切勿盲目照搬所谓的先进生态技术，也不能仅仅着眼于—个局部而不顾整体。整体设计的优劣将直接影响生态住宅的性能及成本。

3.3.2 典型生态住宅举例

3.3.2.1 太阳能住宅

　　（1）美国太阳能设计协会正在研制新型的太阳能住宅，称为建筑物一体化设计，即不再采用在屋顶上安装一个笨重的装置来收集太阳能，而是将那些能把阳光转换成电能的半导体太阳能电池直接嵌入到墙壁和屋顶内。这种建筑物一体化的设计思想是该协会创始人史蒂文·斯特朗20年前所倡导的，由于当时太阳能电池过于昂贵，无法实施如今太阳能电池的价格只有80年代的三分之一，所以推广的可能性大大增加。电力供应商被吸引的原因是太阳能电池能够在白天高峰时间内产生过剩的电能，从而形成电能储备，可供随时使用。

　　（2）德国建筑师塞多·特霍尔斯建筑了一座能在基座上转动的跟踪阳光的太阳房屋，房屋安装在一个圆盘底座上，由一个小型太阳能电动机带动一组齿轮。该房屋底座在环形轨道上以每分钟转动3厘米的速度随太阳旋转，当太阳落山以后该房屋便反向转动，回到起点位置。它跟踪太阳所消耗的电力仅为该房屋太阳能发电功率的1％，而该房所获太阳能量相当于一般不能转动的太阳能房屋的2倍。

植物生态住宅

　　80年代初期，美国在芝加哥建成了一座雄伟壮观的生态楼，楼内没有砖墙，也没有板壁，而是在原来应该设置墙的集团上种植(或多植)植物，把每个房间隔开，人们称这种墙为“绿色墙”，称这种建筑为植物建筑。这种建筑的施工方法并不复杂，它无需成材木料，无需采用大而笨重的建筑设备，而是就地取材，以树林为主材，采用经过规整的活树林来作为“顶粱”、“代柱”和“替代墙体”。运用流行的“弯折法”和“连接法”建造出许多构思巧妙、造型新奇、妙趣横生的拱廊、曲桥、屏风、住宅楼等。

3.3.2.3 无化学住宅

　　过去，在住宅环境表面，一些化学合成物的使用，对人体产生过一定的危害，比如，建筑材料常常含有可以致癌的挥发性有机物；地毯和窗帘，也通常经过防然性处理，其防燃剂、防虫剂的成分具有不同程度的毒性。无化学住宅的做法是：不在楼板或地板下等处喷涂有机磷等化学药物，采用具有防虫效果的桧叶油、干馏木和密腊加工楼板、地板材料，并在地板下铺炭层，利用其吸湿性防霉菌和防白蚁；不是用石化油漆，改用涩柿子汁和米糠调合的新配方；在芋头、木薯的淀粉中添加食用抗菌素等作粘合剂；外壁则以硅酸盐材料为主，涂以微生物酸素硅藻土涂料等。

另外，生态防、生态存、资源保护屋也已经在一些国家建成。

　　尽管生态技术的发展日新月异，但与办公建筑、商业建筑、国外生态住宅相比，发展仍显得十分缓慢。因为生态住宅所触及的不仅是建筑本身，还有一系列其它社会问题。理想中的生态住宅模式与现实社会还存在较大差距，一系列政策、法规和技术措施还有待完善。随着国家将可持续发展作为21世纪社会发展的基本战略。住宅产业已经成为国民经济的支柱产业以及住房分配制度改革的逐步深入，新的市场机制时的生态住宅可以通过市场竞争而不断发展，从而促进和引导住宅产业向着可持续发展的方向前进。同时，住宅的可持续发展问题也日益得到了政府、房地产开发商、住宅消费者和科研机构的重视，生态住宅将成为21世纪住宅产业发展不可阻挡的大趋势。

3.4 健康住宅

　　人居健康问题的挑战引起了全世界居住者和舆论的关注，人们越来越迫切的追求拥有健康的人居环境。今天的住宅建设有责任确保广泛意义上的健康，包括生理的和心理的，社会的和人文的，近期的和长期的多层次的健康。

　　健康住宅有别于绿色生态住宅和可持续发展住宅的概念：绿色生态住宅强调的是资源和能源的利用，注重人与自然的和谐共生，关注环境保护和材料资源的回收和复用，减少废弃物，贯彻环境保护原则。它的实际释义为：“消耗最少的地球资源，消耗最少的能源，产生最少废弃物的住宅和居住小区。”绿色生态住宅贯彻“节能、节水、节地、治理污染”的方针，强调可持续发展原则，是宏观的、长期的国策。

　　“健康住宅”围绕人居环境“健康”二字展开，是具体化和实用化的体现。对人类地球居住环境而言，它是直接影响人类持续生存的必备条件。保护地球环境人人有责。但从地球环境，一直到地域环境，都市环境，以及居室内环境如何着手呢?不言而喻，从小到大，从身边到远处，从基本人体健康着手推开，以至于室外绿地、城市地域乃至地球大环境，不断地引伸与拓展。

　　健康住宅的核心：是人、环境和建筑。健康住宅的目标是全面提高人居环境品质。满足居住环境的健康性、自然性、环保性、亲和性相行动性。保障人民健康，实现人文，社会和环境效益的统一。健康住宅评估因素涉及室内外居住环境健康性，对自然亲和性，住区环境保护和健康环境的保障四大方面。不同于一般小区规划和住宅设计，健康住宅的实施必须建立在优秀的住宅规划设计平台上，紧扣与“人”健康相关联的指标框架，提高和引导健康住宅开发建设的目标。

　　绿色住宅注重居住区和住宅等硬件设施，更重视居住生活方式文明化的软件设施，创在一个绿色生活环境。

4住宅建设可持续发展

　　21世纪，社会将向都市化、高龄化、信息化急速发展，面向未来，我国人居环境正在经历着现代化的进程。社会老龄化，家庭结构小型化、厨房、卫生间标准现代化、汽车、电脑等进入家庭逐渐成为现实。随着社会的进步，人们生活方式和观念将会不断更新变化，新问题、新需求也将会不断出现，而鉴于我国目前经济发展，物质生活水平有一个渐进较长时间的发展过程，不可能一步到位，更何况我国幅员辽阔，各地经济状况不一致性，因此，当今的住宅设计又必须兼顾到这一客观事实切不能不顾客观事实，盲目追求高标准、高水平，走入误区。广大人民群众憧憬着可持续发展的人类住区，期望着我们的建筑师从时代的高度，以更广阔的视野，更深邃的眼光，自觉地思考21世纪人居环境发展的客观规律，从居住空间设计、居住区的整体环境设计，都要有所突破和创新，努力营造环境优美、舒适方便、充满生机、活力和可持续发展的人居环境，使人类“能过上尊严、健康、安全、幸福和充满希望的美好生活”。