依笔者看来，在政府住房保障推进迟缓的情况下，居民自住需求将长期旺盛。市场流量的大小实际是控制在“房价”这个阀门上。房地产市场能够服务的是位于房价之上的那部分人群。房价越高，房地产市场所能够覆盖的人群必然越少。早期的富裕人口已向炒房过渡，作为当前市场供应的一部分，他们会力争在市场繁荣期多分一杯羹。目前的市场需求主要依靠社会活力人群的个人财务积累来支撑。在房价居高不下的情况下，只能是等待成熟一批，收割一批，除此之外，别无他途。这种挤牙膏式的需求培养严重脱离了房地产市场“民生”的原属本质，也令当前市场各方越来越无法忍受。

目前楼市政策调整一直是在转圈，雷声大雨点小，均无意去真正触及到导致楼市僵局的根本因素——高房价。中央的暖市政策被任志强定性为“隔靴搔痒”个人也比较赞同，虽然很多时候对任老板的观点不甚苟同。在市场引导方面，力图“不战而屈人之兵”、“鱼与熊掌兼得”，在维持高房价的同时实现销售回暖的想法显然对城市主流人群的生活缺乏认知。

拿高房价开刀，不仅可以有效缓解当前民众对政府形象的消极走势，更重要的是可以有效的刺激销售回暖，顺利化解房地产领域的巨大金融风险，并为国民经济的平稳前行起到有力的托底作用。

高房价VS地方政府

地方政府与开发商在利益追逐的道路上越走越近，明显忽视居民的居住改善权利；民众在楼市中深感自己成为鱼肉，深感无助。由于市场双方对话层级与利益位置不同，购房者的意愿往往难以受到有效的重视。开发商被冠以“黑心”名号的同时，政府的形象也受到严重削损。

作为房地产市场唯一的土地源头供应方，地方政府当然有能力通过拧紧土地供应阀门来力保房价。但在居民基础住房保障没有到位的情况下，这种做法显然是以抑制居民正常居房消费为代价的，必然会受到民众唾弃。土地财政的因素，实质是中央与地方财权分立。但就地方政府来说，是选择细水长流还是选择过把瘾就死的问题。只要成交量在，土地市场也必然红火。08年以来多个城市土地市场表现低迷，地方政府财政明显饥渴，其根源在就于前几年下手太狠了。

高房价VS购房者生活

高高在上的房价对购房者其它生活消费形成了巨大的冲击，严重压制了居民生活综合水平的提升。对相当一部分“房奴”而言，房贷往往超过家庭收入的50%以上。由于长期背负着沉重的房贷包袱，他们在工作、生活、教育、医疗等人生重点内容之间进行着走钢丝般的平衡调节，个人的人生发展也受到了极大的约束。旅游度假、走朋访友、子女教育、休闲保健、进修深造、工作调整……无一不要建立在对房贷和现有收入的精打细算上。在扣除完基本的柴米油盐之后，留给其它生活内容的还剩多少钱呢？

房价的上涨虽然可以给“房奴”们一丝欣慰，但这种“纸面财富”没有给生活带来一丝一毫的实际价值，这是一个上写“荣耀”字条的负担。

高房价VS国民经济

GDP作为经济发展的数据统计，并不能充分的代表人民生活的水平，但脱离了人民生活水平，追求这样的GDP又有什么意义？在追求GDP的道路上，居民消费被死死的钉在了40%以下。收入领先一族已经成为了房地产市场的牺牲品，谁还有能力响应国家鼓励内需号召？

高房价不仅抑制了楼市成交，也抑制了后续的投资跟进，钢铁、水泥、建材等50多个关联产业也纷纷跟着感冒。在高房价的逼迫下，房地产市场对国民经济的“支柱产业”的意义已全面收缩，就其所蕴藏的巨大金融风险来说，能够不给国民经济添乱就已经谢天谢地了。

所谓房价下跌将带来大批企业倒闭、人员失业，国民经济将陷入更大困居的说法虽然已如过街老鼠，但其貌似合理的推导实际还是迷惑了不少人。其立足点是错误的，如果将上面推导中的“高房价”替换为“成交量”我认为会比较合理。房地产市场对国民经济的拉动力来该行业的巨大投资，开发商建设的商品房当然能够拉动，但地方政府推动的经济适用房、廉租房同样也可以拉动，甚至农民自建的小产权房都可以对经济发展产生巨大拉动力。只要房子盖出来能卖出去，引导后续投资在进行，那么其经济拉动力就是延续的，这种延续来自于房价与购房者承受能力的紧密结合。而高房价恰恰切断了这种延续，房子盖出来卖不出去，后续投资停滞，拉动力中断。因此，以高房价绑架国民经济的论调不仅在思维上偷梁换柱，在道德上更是厚颜无耻。

 

高房价切断了房地产业发展的延续性，由于市场模式构建上的失误，房地产业在享受资本带来繁荣的同时，也成为资本逐利的牺牲品。楼市回归绝非一日之功，面对强悍贪婪的资本欲求，举棋不定、投鼠忌器只能将自己一同葬送。我们所能做的，必须以同样强悍的作风才能够为尚还稚嫩的房地产市场铺开通畅的发展道路。