1、居民的可支配收入，重要指数：★★★★★。我们衡量房地产是否存在泡沫，也是以收入作为参照标准。比如美国的房价换算成人民币为15000元/平方米，广州的房价为8244元/平方米，而美国的居民收入水平是广州的5倍，则广州的房价是美国的2.7倍。一般来讲，收入高的地方，地价越值钱，房价也就越高。

2、供求关系，影响指数：★★★★★。供大于求，房价跌；求大于供，房价升。

3、政治、社会因素，影响指数：★★★★★。政治稳定，社会安宁，房价坚挺；反之，房价疲软。

4、价格弹性，影响指数：★★★★。如果需求的价格弹性大，供给的价格弹性小，房价的泡沫就小；反之，房价的泡沫就大。中国目前正处于城市化进程的建设时期，需求显刚性，房价高，难免存在房地产泡沫。

5、垄断和竞争，影响指数：★★★★。房地产企业的垄断大于竞争，行业偏向暴利；竞争大于垄断，行业偏向微利。

6、价值效用，影响指数：★★★★。普遍预知的价值效用大，房价偏高，反之偏低。例如，一些中小学名校路段的住宅，价格往往偏高，正是因为其中的价值效用大于住宅本身的价值。

7、地价，影响指数：★★★★。土地资源的政府垄断，使现行地价对存量住宅的价格有很强的拉动作用。2007年许多城市的每一次新“地王”出现，就伴随新一轮的房价上涨。

8、股市，影响指数：★★★★。房地产价格和股市价格一般都相影相随，二者具有高度的相关性。

9、道路交通环境和地理位置，影响指数：★★★★。

10、通胀预期和流动性过剩，影响指数：★★★。央行发行过多货币，或出现输入性通胀，导致国内出现通货膨胀，房价短期看涨。

11、稀缺性，影响指数：★★★。某些地段或者某种房源出现不可复制、不可逆转的资源性或者政策性的减少甚至断货，这类住宅容易炒作。

12、替代效应，影响指数：★★★。香港政府的居屋对私人住宅市场有替代效应——如果居屋的建设档次太高，就会冲击私人住宅市场；如果私人住宅市场的房价过高，市民就会选择购买政府的居屋。广州市政府推出的限价房也有类似的效果。

13、成本，影响指数：★★★。成本与定价的正相关关系是理所当然的，不过目前地产商的定价策略，随行就市的因素大于成本的因素。

14、质量、档次和户型，影响指数：★★★。质量好档次高户型大的住宅，价格自然会高一些。

15、税赋轻重及归宿，影响指数：★★★。税赋加重，税赋归宿因需求的价格弹性小而更多地指向购买方的话，房价上涨。2006年财政部和税务总局企图通过加税的办法来抑制房价，结果适得其反，反而推高了房价。

16、工商环境，影响指数：★★。这是香港中文大学的经济学教授郎咸平先生近期提出了的观点，认为中国2006年、2007年的房价飙升，是由于制造业的资金进入房地产市场所致。而工厂的资金之所以要拿去炒楼，是由于制造业的生存环境日趋恶劣所致。

17、利率和租金回报，影响指数：★★。租金升，房价升，利率减，房价升。如果单从租金的回报来看目前中国的房价，是没有投资价值的，因为租金的回报率赶不上银行的利率。从这个侧面也反映了目前中国大部分地区的房价还是偏高。

18、信息披露的对称性，影响指数：★★。一些虚假信息，往往可以影响房价，例如销售速度、剩余存货等。

19、消费心理，影响指数：★★。衣食住行四大生活指标，把住放在消费首位的地区，房价也会相应高一些。

20、政府或权威部门的意愿和政策，影响指数：下调★，上调★★★。房价下调之所以给出的一颗星，是因为政府从2005年开始宣称调控房价，结果越调越高，直至中国经济增速的基本面发生了逆转，房价才开始下降，而非调控之工（广州除外）；房价上调给出三颗星，是因为房价上调的第一受益者，是地方政府，受利益的趋使，地方政府的执行的积极性会大很多。