合作和两岸地产企业发展的前提

潘石屹在两岸企业家论坛成立典礼上表示：企业家要成功、企业要发展，一个地区、一个城市要发展，团结和协作是必须的。企业家们都在谈论这样的道理，用不同的语言从不同的角度谈这个道理。"我坐在下听着，感触非常深"。潘石屹还说道，"其实，我们穿的衣服、喝的水、吃的饭、受的教育、用的车、用的麦克风、用的电脑等各种东西，都是别人为我们提供的。如果我们不想着和别人合作，不想着和别人团结，而是去拒绝，在今天这样的社会当中，肯定是要失败的。作为一个地区、国家，我们要把我们的心胸放的更宽，这样的国家才会发展和进步。"

中国改革开放发展得很快，这个成绩举世瞩目，工业革命以来没有一个经济体发展得如此之快。潘石屹也谈到，"要发展，要成功，有个秘诀--我们大家要紧紧的连在一起，有一个包容别人的胸怀，这样发展起来就会容易得多。海峡两岸要发展，实际上澳门、香港，全世界各地都要发展。大家团结写作起来、取长补短共同发展起来。中华民族就像大花园，上面有各种各样的花姹紫嫣红，这才是美好的，单一，可能意味着死亡。香港、台湾、大陆，是互相为镜子，在镜子里我们很少看到自己的优点，更多的是看到我们的缺点；在文化上，经济市场发展方面以及政治方面，都有很多值得借鉴的东西，这是我的体会，我们一定要团结！"

金融危机对世界经济 不见得是坏事

在受到李议员的邀请，有请潘石屹为两岸企业家论坛写一段话时，潘石屹写到："我们是一家人"。

台湾，最开始和大陆处于隔绝状态，GDP比起大陆就相对较差。现在，全球面临金融危机，或者说经济危机，到底经济危机、金融危机，对中国的影响有多大？潘石屹谈到，前不久他在华尔街待了10天，基本上每个人都说的头头是道，好像把原因都弄明白了，知道未来的发展趋势是什么。但是他认为，对这个市场、这个金融危机要有一个敬畏之心，下一步金融危机会对我们的生活、市场造成多大的影响？只有做好最坏的打算才可以渡过这个危机。在座的每一位企业家，最重要的是量入为出，安排好自己的资金；这样的前提下，发展自己的业务。在“冬天”来临之前，做好过冬的准备。金融危机从表面来看，造成了非常负面的影响：收入降低了，心里没有安全感了，股票价格在跌，房地产价格也在跌。

实际上，这次的经济危机，金融危机背后，有没有一个奥秘呢？潘石屹说到，“我今年上半年有一部分时间在华尔街，一部分时间在中国最偏僻的甘肃，去帮助那里的学校，做一些力所能及的事。我看到一个数字，甘肃一个30、40万人的县，一年的财政收入，相当于华尔街投资银行一个高管一年的年薪。如果社会还按照这样的秩序发展，富人越来越富，穷人越来越穷，社会脱离的公正的原则，脱离的常识，我觉得可能这个社会经受几次金融危机的考验，不见得是坏事，让这个社会更公平一些。”

“在华尔街，我得到一个数据，美国一年的GDP是多少呢？是13.6万亿美金。但是美国人在华尔街做衍生产品，做了很多的衍生产品，其中一个衍生产品叫CDS，值有多大呢？是62万亿美金，比一年的GDP大好几倍，当时我推断这个数字肯定是错的，回国后仔细查询，才知道这些都是正确的数据，CDS是62万亿美金，美国一年的GDP是13.6万亿美金，确实差好几倍。如果是这样的秩序下去，这个社会一定不公平。北欧有个国家叫冰岛，原来是做什么的？钓鱼的，钓到鱼了就去做投资银行，结果亏了，负债相当于这个国家的10倍GDP，所有的人都说你不是就是钓鱼的吗？怎么学搞投资银行？我觉得冰岛的路子是错的。但是我们需要从这个事件背后，找出一点疑问：给我们种地、做牛肉面、打鱼的人，他们的收入和华尔街倒股票的人收入可能是他的1/10、1/100，人都要吃饭，为什么种粮、打鱼的人收入是非常低的？我个人觉得这是社会的不公平。如果做一件事，要看是否是这道，是否可以成功，最关键我们要看是否偏离太远”，潘石屹说道。

潘石屹认为，零售也好、连锁也好，超豪华品牌，一件衣服、一个包几万元的这次受到很大的影响。台湾很多企业给我提供美食、提供生活上的物质，通过这次金融危机，能给这样的企业提供一个更公平、更正义的环境，而不是一个不公平的环境。

大陆当地产走势存在三类型

现在全球都受到金融危机的影响，房地产市场哀鸿遍野，在记者提到有关大陆房价会跌到什么程度，可以跌多少的问题时，潘石屹表示，对中国今年房地产市场可以用三个字母形容，一个是V，如果是政府，在今年的3、4月份发现房地产存在出现问题的苗头的时候，能够出台一些政策，主要是货币政策可以出现，房地产就是一个V字型，马上就会回升起来了。第二，要是赶在奥运会之前，出台一些政策就是一个U字型，会有一个底，这个底可能是半年时间。第三个就是目前的现状了，到现在才出台政策，那么理应该是L型了。而有关三种类型如何转化的问题时，潘石屹认为，他不清楚L什么时候可以变成V或者是变成U，第一，全世界的金融风暴太厉害，出乎意料，百年难遇。第二，政府推出的保障性住房太多了，今年北京推出10万套，北京销售的商品房只有15万套。不仅是供大于求，更是市场存在严重的观望氛围。

商业地产被看好

作为中国商业地产的运作高手，开创了SOHO品牌，那么在未来的一到二年，商业地产整个价格的走向是什么呢？ 潘石屹分析说道，"我不知道第四个字母是什么，还没有造出来。商铺，第一点选择的是地段，如果地段选不好，投进去没有营业额。总之，商业地产，一定要选好地段，它可以抵抗住金融风暴。但如今的金融风暴有多大，我不知道，但是商业地产必要要往山峰上跑，知道房地产的山峰，也就是：第一是特大城市，北京、上海；第二，不要做住宅，政府都推了经济适用房了，你怎么做？第三是大型城市的繁华、最繁华的地段，繁华的地段就是人聚集的，最好是两条捷运的交汇口。另外商业地产不能做奢侈品，档次不能太高。金融危机来了，人们吃饭、穿衣的适当需求要有，但并不会每件衣服都是大名牌。方向的选择是渡过金融危机最好的办法。财务是最重要的，从SOHO中国来看，我们帐面上有100多亿人民币的现金，负债率才10%多，估计金融危机对我们的冲击不会很大。