编者按：上海楼市已经进入缓慢增长的阶段。各地政府也纷纷投入了救市大军行列，最早西安，后来南京、杭州都出台救市政策。当各地政策公布后，文人骚客们都非常关心，也纷纷在博客里发表了自己的看法，众多论坛讨论也非常激烈。前几天，我们还在预测，上海什么时候会出台新的政策；今天，这一双“靴子“应该算落地了。“允许地方政府自行救市，加大建设保障房的力度…上海政府继财政部新策出台后，立马发布了救市14条，这些政策的颁布，是否意味着楼市低潮即将结束？财政部的救市政策以及上海地方政府出台的政策中到底哪条具有更大的现实意义，搜房网《大话地产》邀请博客群英共探中央救市政策。

高级经济师顾海波先生就搜房网提起的议题谈了自己的见解，“中央政策强调了需求，而昨天上海出台的政策实际上强调的是拖市。”他认为，政府除了稳定房地产，还必须做的一件事就是，突破了国民买房卖房的局限，卖房子就意味着卖房者的营业税、政府的税收。中央的税收下调了0.5个百分点，从1.5％下降到1.0％，而上海的政策恰恰是5.5％的营业税，从五年变成了两年，突破了中央的局限。顾海波还谈到，纵观前面十七个省市地方救市政策，可以说，八个省市的政策是胡子眉毛一把抓。政策中包含了对投机客的放松，上海地方政策“五年变两年”更是突破了中央的局限。

一般能在两年内卖房的，大多是投资客，而这项政策的出台，无疑是对投资客炒房起到煽风点火的作用。对此，顾海波认为，这项政策是背离国情的，他同时希望中央政府能明察秋毫，投机客的此风不可涨。加大宏观调控，势在必行。现在中国经济是在走纲丝，谁能永远在纲丝、走平衡木上屹立不倒呢？纵观世界房地产史、世界经济发展史可以得到一个相似点，整体经济的下滑或萧条，大多是由房地产泡沫引发的，而目前一些政策调控是在养泡沫，这样的经济格局十分危险。

顾海波还认为，中央政策导向很正确，主要为了刺激中低收入的刚性需求，这里面的调控是结构调控。经济适用房建议取消税收，我认为这项对现实的意义最大，但是恰恰上海的政策没有涉及经济适用房。他认为，上海的高房价是没有廉租房造成的，长三角为什么这么拥挤？原因是长三角经济适用房和廉租是欠帐的。政府在房价被炒得如此之高上具有不可磨灭的责任。为何这么拥挤的城市它的保障住宅却如此不完善，这是里面存在着严重的问题。

另外，就相关政策导向利好的问题，顾海波还风趣的谈到，“我前几天在博客里发表过一篇文章‘救楼市还是拖楼市害楼市’，观点很明确“害楼市害老百姓，这是毒药。在网友在跟贴中，有国际歌、国歌的形象比喻。我个人感觉国际歌太大了，国歌很好，‘起来不愿做房奴的人们’。”

顾海波认为中国经济存在世界两大之最，一，中国的房价可谓世界最高的，而且目前在炒楼市大多是准地主、准资本家，这种情况下，我们种地收入所谓被动的刚性需求，得支付超过其30%到40%得高房价；二，中国得经济系数是世界最高的。在这种情况下拖市，只能延缓泡沫的进程，不能扭转它的趋势。而且现在两年转手就可免所得税，投机客必定纷纷涌出来。

顾海波说道，“我认为上海出台的部分政策导向就是拖市。主观上，我不赞成这样；实际为什么中央政策一出台，如此多的地方政府也就‘蜂拥而上，却没有前呼后应’呢？回想历史，1998年房改出台，包括廉租房政策，然而为何上海没有积极响应，十年来都没有经济适用房！另外，国家税务总局20%的所得税同样也没有响应！为什么超越了上面给定的空间，超越给定的时空，超越了界限，超越了整个范围？中国房地产经济非常危险，中国现在的通货膨胀罪魁祸首之列也不乏房地产业。输出整个世界成本通胀，同时高房价掠夺老百姓未来的需求，过去的需求，透支祖宗的资源，造成通货紧缩，这是十分可怕的事情。总体上来讲这跟民生、民意，跟经济规律、经济现状，跟国情、民情都是相对的，此风不可涨。”

顾海波还说道，“有人问我，为什么股市暴跌了70%，乃至80%政府不救，楼市却为何如此之急，楼市并没有暴跌呀，且，9月份楼市同比上涨3.5%，8月份5.5%。我只能说股市是穷人，楼市是富人。”

对于最近几天中央和个地方政府纷纷出台的政策，顾海波还还提议道，中国人口居多，但讲真话的人太少了，中国目前的楼市经济是在走纲丝，如果中央政府不明察秋毫、有效调控，一定会走到崩溃的边缘，甚至摔下来。他还认为，中国房地产商应该被砍掉一点，该养鱼就养鱼，该养猪养猪。