“为什么要那么辛苦地在上海买房？上海是中国生活成本最高的城市。大家完全可以在上海工作，去周边城市买房，等在上海赚到足够的薪资后，再到生活成本较低的中小城市去度假、养老，何乐而不为？”一位读者致电本报表示，希望能够全面了解“临沪”区县市的房地产市场情况。事实上近年来，上海周边的城市中，昆山、太仓、嘉兴、吴江等地已经成为上海人异地置业的首选，据统计，上海人的购房比例平均占到1/4，个别城市的区县和板块高达60%甚至80%以上比例。

核心提示

“沪主”比例花桥60%

昆山与上海可以说是“零距离”的地缘关系，各方面均受上海辐射，目前在建和在售楼盘有近200个，房地产市场非常活跃。虽然离上海非常近，但是其房价与上海相比，却存在不小的差距。4000-5000元/平方米的物业在上海已经非常难见，而在昆山却占市场供应很大一部分。此外，昆山旅游资源丰富，如盛产大闸蟹的阳澄湖、古色古香的周庄等，都是周末度假的好去处。而千灯、锦溪的古镇虽然没有周庄闻名，但其原汁原味的江南水乡风情也引人入胜。

新上海人异地买房首选花桥

提及花桥，大多数人知道是昆山着力打造的国际商务城，然而，目前世界零售巨头易买得、五星级酒店东方海外、港汇广场等众多商业、文化和居住等配套项目已经纷纷入驻。区域内不少房产项目都是依托上海，定位于上海消费人群。规划2009年开通的上海轨道交通11号线也与该地区相邻。届时到中山公园仅需40分钟左右，事实上比许多人在上海其他郊县出行上班的时间还要少。

花桥商务中心，拥有50万平方公里规划面积、30万商务和服务人口。易买得大卖场在绿地21城内开业，不仅给绿地业主带来了便捷，也满足了周边楼盘的业主以及当地人的生活需求。就花桥商务中心区域来看，依托良好的区位优势，商务城的商业办公、住宅都是以上海客户群为主打。上海发展的强劲脉搏带动其加速度融入上海，成为大上海经济圈不可或缺的一部分。

出镜楼盘

绿地21城·启航社、花桥·国际华城均入围昆山销售前20强，基本上以上海购房人居多。启航社在售二期以58-89平方米的一房和二房为主，精装修房，均价5800元/平方米；国际华城毗邻规划中的花桥国际商务城，在售的是三期小高层，房型以70-80平方米的二房、116平方米的三房为主，均价4800元/平方米。

城南楼市乘“轨交”开往春天

昆山城南曾经主要以出口加工区为外人所知。现在，随着高铁和城际轻轨的开工建设并在城南设站，这个板块再次“风生水起”，交通优势成为房产最大卖点之一。京沪高铁、沪宁城际轻轨开通后，城南到上海市中心也就在30分钟左右，比现在住在上海远郊的许多区县还要方便，将成为上海人异地投资及休闲度假重要的置业选择。每天往返于城南和上海之间将变成现实，未来住在“城南”，工作在上海，将会变得越来越普遍。

位于城南柏庐南路和中花园路交界处的“乐购”开业，周围还配有休闲娱乐场所和完善的社区生活设施，目前渐渐发展为城南特色的生活购物圈，为城南聚集了大量人气，同时还带动品牌商家如肯德基、大娘水饺等餐饮连锁的入驻，极大的方便了城南居民的生活。随着周边的楼盘陆续交房入住，以乐购为中心的生活圈肯定会人气越来越旺，从而带动整个城南区域的发展。

出镜楼盘

世茂·蝶湖湾毗邻昆山新客站，是铁南乃至昆山的大盘之一，房型有60平方米的一房、120-140平方米的三房和170平方米的四房，毛坯均价6200元/平方米，装修均价7000元/平方米；衡山城·国际花园距沪宁高速公路昆山出口5分钟车程，目前主要在售的是单身公寓，装修销售，面积从52-75平方米不等，售价6088元/平方米起。

核心提示

“沪主”比例浏河80%

相比昆山，太仓的旅游资源相对要少一些，但是从发展情况来看，太仓的经济、人口、企业、繁荣景象等，不管是数字上还是感觉上都不比昆山逊色。以上海人民广场为轴心，半径50公里划一个圈，既沿江又沿沪，而且拥有港口资源优势的城市，那就只有太仓。巨轮静静地泊在港湾，令人遥想600年前郑和下西洋船队起锚的盛况。如今，卡车穿梭往来装货卸货，太仓拥有独一无二的港口资源和紧邻上海的区位优势。目前太仓市郊房价在3500元/平方米左右，即使经历了2007年全国的“普涨”，太仓市中心房价不过4000-5000元/平方米。

上海品牌房企入驻太仓新区

太仓既沿江又沿沪的独特区位，太仓港不积不淤的港口条件，通江达海的区位优势是非常少见的。历史上春申君到太仓设粮仓，航海家郑和七次从太仓起锚前往世界各国，他们看中的就是太仓的港口优势。

太仓新区作为一个省级开发区，总体规划面积50平方公里，先后投入近40亿元建设资金。目前区域内高档别墅区、花园式住宅区、新型商业网点和绿化风光带已经形成片区规模，人文居住环境综合评比位居太仓首列。据统计，目前太仓新区内在售房产项目有10多个，售价大多集中在4000-4500元/平方米之间。如此的价格优势，并不为本地老百姓所认识，却让上海异地置业者垂涎。“车程多花10分钟，房价立省几十万。”当地一开发公司销售经理就太仓与一河之隔的嘉定对比，目前嘉定平均房价在9000多元/平方米左右，最高已达11000-14000元/平方米。

出镜楼盘

多年来，无论从开发的档次、规模，抑或是品牌一直没有达到与其他周边县市相当的水平，本土开发企业并未做大做强，而外来开发商也并非大品牌企业。目前上海景瑞地产在太仓的景瑞·荣御蓝湾项目开工，这在太仓已经是多年未有的大型住宅项目，总建筑面积近47万平方米；今年9月底，投资近3亿元的太仓五洋广场已经开盘销售，开发商是太仓一家颇有影响力的本土企业五洋集团。

浏河的吆喝声盖过太仓市区

许多上海人都知道浏河，但未必都知道浏河隶属太仓。浏河临近上海嘉定，距宝山仅2公里，很早以前，就有与上海宝山、嘉定居民的亲缘联系和往来。在高速公路还未建设之前，连接江苏与上海的唯一一条国道“沪太路”便经过浏河，直接联通上海火车站北广场。

自2003年，浏河镇面向全国大力招商引资以来，已经有20多家开发商相继进入浏河开发主体面向上海的住宅项目。且市场的销售情况也印证了，目前浏河80%以上的房子都被上海人一扫而空。多年以来，太仓房地产市场一直“养在深闺”，而其外围浏河镇的吆喝声，在某种程度上盖过了太仓市区。位于太仓与上海嘉定中间的浏河，目前公寓售价维持在3500元/平方米左右，独栋别墅在7000元/平方米左右，仅相当上海郊环板块1/2。

出镜楼盘

价格的优势，实现了很多上海本地退休一族和新上海人原本遥不可及的生活梦想。以高成上海假日为例，刚刚推出的高层新品公寓景观三房，其总价远低于上海市中心的老公房一房的价格，消费者仅仅只是付出多一些的时间成本，却可以享受到6.6万平方米大社区和1.4万平方米景观绿地的品质楼盘生活。

核心提示

“沪主”比例城北50%

嘉兴距上海不到100公里，同样也被誉为是上海的“后花园”，相比现时上海的房价，嘉兴市区不少楼盘不到4000元/平方米的价格是很有潜力的。个别区域和板块经过前些年的铺垫和基础建设，目前正开始步入一个快速发展的阶段，并逐渐形成特色，借助交通、区位优势大打“养老房”概念，力图建成以上海人为主的居住功能区。

长三角15个城市中，嘉兴并不介意成为上海中老年人异地置业的天堂。这使得一些指向鲜明的养老型楼盘，在嘉兴得到了长足发展。据了解，嘉兴市政府为一些项目从土地价格等方面提供了一系列优惠政策，同时也明确要求开发商要保证70%的房源销售给上海客户。

市区与外围区县房价“倒挂”

目前长三角15个城市房价排行榜中，嘉兴房价位列倒数第二。作为上海“后花园”的嘉兴一直被誉为长三角楼市的一支潜力股，近年来，我们也看到很多外地开发商纷纷进驻嘉兴，但是我们同时也看到，在去年上半年全国房价都出现大幅上涨的同时，嘉兴楼市则一直保持稳定，涨幅不是很大且出现与周边区县房价“倒挂”现象。

据了解，嘉兴市区外围其它的区县，譬如平湖房价已经达到5000-6000元/平方米，海宁的房价已经挺进7000-8000元/平方米，而嘉兴市区平均房价不到5000元/平方米，个别区域和板块甚至还不到4000元/平方米，可以说是很有吸引的。

“嘉兴的房产市场是非常健康的。”嘉兴当地一开发公司老总认为，嘉兴不像其他城市，像苏州去年，4000元/平方米的房价，一涨就是3000元/平方米，嘉兴去年房价的涨幅是100-200元/平方米，所以我们的市场是稳中有升的，非常健康的。

城北逐渐形成“上海生活圈”

一根筷子，可以轻而易举地折断，但是十根、二十根筷子就能牢牢抱成一团，这就是团结的力量。随着房产市场不断发展成熟，嘉兴各区域和板块特征日益明显，并逐渐形成各自特色，走向成熟化发展的道路。

嘉兴城北板块作为“出则繁华、入则静谧”的典型区域之一，在享受老城区成熟完善配套的同时，又远离了城市的喧闹嘈杂。具备良好的区位优势，嘉兴火车站、汽车站都近在咫尺，打车也就一个起步价，开车不到10分钟即可到达市中心繁华商业区，一刻钟的车程即可直达沪杭高速和申嘉湖高速。城北板块在经过前些年的铺垫和基础建设，目前正开始步入一个快速发展的阶段，以区域内新近开业的锦绣星级农贸市场为中心，已渐渐发展为城北特色的“生活圈”，为城北聚集了大量人气的同时，还带动其他品牌餐饮连锁的入驻，极大的方便了居民的生活。此外，各在售和在建楼盘多数自建有大型沿街商业，集购物、休闲、娱乐为一体，自成体系，都可以说是区域的“商业中心”，城北板块将逐渐成为上海人异地置业的居住首选。据统计，该板块个别楼盘已经有70%以上的房子是上海人买的。

出镜楼盘

嘉兴城北板块目前在建和在售楼盘不下5个，江南太阳城宣称华东地区第一个养老主题社区，定位“上海人的养老天堂”，规划设计确实在很多细节上体现了老年社区的倾向。

与“太阳城”相似，附近的其他几个楼盘，如秀州·枫华园、南湖·星辰湾的上海客户也不占少数。枫华园300米原生态河流贯穿小区南北，二期小户型独创“6米挑高阳台”，加上入户和室内花园，大大提升了居住的舒适度。

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“沪主”比例汾湖70%

相比江苏其他区县市，张家港、常熟的房价都已经达到4000/平方米以上，太仓稍微低一点。然而，吴江“3字”打头的房价必然有所低估。按照距离苏州20分钟进入城区的区位，按照苏州园区目前动辄8000/平方米的房子，以及新区6000/平方米以上的高价，环境更好的吴江必然在新一轮异地置业热潮中崛起。

据统计，目前吴江不少区域和板块1/3的房子是被上海人买走。购房的原因虽然以投资为主，但养老空间开始显现，而考虑去吴江买房的理由主要是房价低和后市看好。而最被看好的地区，不少人选择了汾湖、周庄和同里等地，汾湖经济开发区的建立、加上紧临上海的地理位置，这些都成为上海人选择汾湖的理由。

汾湖在售项目七成挂“沪牌”

汾湖经济开发区，是由原芦墟、莘塔、黎里、北厍、金家坝五镇合并而成，这里不但是整个汾湖地区的行政核心，同时也是未来汾湖城市的中心城区。按照规划，汾湖将利用区域内的多项优势，发展成为长三角地区知名的具有吴地风韵的江南水乡旅游休闲度假胜地。未来5到10年内，汾湖要成为拥有40-50万人口的中等城市。

截止去年年底，汾湖中心城区参与开发投资的有25家房地产企业，在建和在售楼盘有10多个，总投资29.8亿元，规划建筑面积132万平方米。仅2007年，汾湖房地产投资总额占吴江全市房地产投资总额的13.9%，以微弱优势超过盛泽，位列松陵城区、吴江经济开发区之后的全市第三名。不少上海以及周边地区的投资者，纷纷选择到汾湖二次置业。

作为吴江的东大门，汾湖经济开发区紧临上海和浙江，又有丰富的生态湖泊资源，已经受到众多地产开发商的亲睐。汾湖的别墅开发一路领先，而且多数挂着“沪”字牌照，湖滨一号、太阳湖大花园、黎园别墅等项目，由上海开发商开发或上海代理商代理销售的楼盘至少占到七成，销售对象一直也都是以上海人为主。

出镜楼盘

汾湖经济开发区境内，渠荡商业区目前正逐步形成，环大渠荡正逐步建设成为开发区内一个居住、美食、休闲、商业的环带现代商贸区域，这些都为汾湖打造休闲度假基地作好了充分的准备。

月亮湾位于汾湖经济开发区的中心城区，在售房源面积从30-70平方米不等，全装修销售，主力总价20-30万元；湖景花园位于汾湖三白荡南侧，由20多幢别墅和1栋可以看湖的18层公寓房组成，公寓面积在140平方米左右。

同里独有古镇“水岸”大宅

得益于江南古镇旅游业的繁荣，也得益于吴江整个房产市场的兴起，同里的楼盘总是销售得不错，特别是一些依托古镇独有的“水岸”项目，成为了上海人异地置业的热门。

基于一个具有相当知名度的古镇的环境特质，同里的房产项目以别墅为主，包括镇中心的景区所在地，几个在售楼盘同样也都是别墅，双拼和联排别墅的售价在8000-9000元/平方米。对于有古镇情结的人来说，或许同里是一个比较好的度假、养老之地。

出镜楼盘

同里大多数别墅都是围绕居住环境较好的同里湖周边而建，位置最好的当属江南水乡·云水谣，坐落于同里镇与同里湖的中心区，刚刚推出了新房源，以双拼和四拼别墅为主，面积从300-400平方米不等，总价150-500万元；八景苑是目前同里唯一一个有公寓房源的楼盘，步行至古镇景区约5分钟路程，刚刚推出70余套房源，以50平方米左右的一房为主，售价3600-3700元/平方米。