上海中原研究咨询部的统计显示，受到各种税收减免的市场利好作用，目前上海二手房市场的挂牌价均有所下降，尤其对于购买超过2年以上普通住房的房东来说，挂牌幅度下降明显。从上海中原全市150家门店的情况来看，50%以上的新挂牌房源为普通住房。上海中原研究咨询部经理马冀认为，由于目前市场刚性需求客户积聚，市场不缺潜在购买力，随着普通住房的新标准出台以及税费减免时间认定等进一步落实，预计年内将会出现一波成交小高峰。

不过，分析人士预测，对于部分总价低于普通住房上限的卖家，或许会出现提价出售的情况。比如，内环线内原本总价只挂牌240万元的一套住房，上家完全有可能提价到245万元再进行出售。

“国务院的态度就是要把握和调控房地产业的走势。房地产业的基本走势是什么？基本上还是要以稳定为主，一方面要主要稳定房屋的销售量，另外在价格上也不应该出现大起大落。”顾云昌说。

防止房价出现大落在今年年初已经纳入相关部门的决策考虑。住房和城乡建设部部长姜伟新今年年初曾表示，既要防止房价过高过快上涨，也要防止过快过猛下降。

而姜伟新2月份发表此言论之际，全国房价依然在继续上涨，防止和抑制房价过高过快上涨是彼时的政策主基调。如今楼市低迷，稳定房价的含义和方向可能发生转变。

住房和城乡建设部有关负责人表示，加大住房保障投资对扩大内需和拉动经济增长效果明显。按照住房和城乡建设部的测算，未来三年每年住房保障投资3000亿元，可以带动上下游投资3000亿元。另外，还可以创造200万-300万个就业岗位。

据国家统计局公布的数据显示，目前我国每年房地产投资约2.5万亿元，按照20％的行业增长速度计算，每年需新增5000亿元的投资额，而保障性住房就已确定每年投资3000亿元。

成交量和开工面积是“衡量市场平稳健康最重要的指标”。而据潘石屹介绍，目前房地产市场成交量正以50%的幅度萎缩，开工面积大幅下滑。

对于刚准备加入“房贷大军”的客户，还款方式的选择也很重要。目前银行主要有两种还款方式：等额本息和等额本金。如果贷款30万元，以20年还款期计算，选择前者，每月还款1986.5元，20年的利息总额是176760.55元；选择后者，则第一个月还款额2552元，以后每月递减6元多，20年累计利息总额是153999元。

以上两种还款方式各有优劣，前者尽管利息总额较大，但由于前期还款较少，主要适合收入稳中有升、经济条件不允许前期投入过大的家庭。后者尽管前期还款量大，但是贷款人本金归还得快，适合准备提前还款的人群。同时，那些年纪已上了40岁的房贷客户，为了缓解以后的还款压力，也适合选择等额本金的还款方式。