北京楼市应该尽快寻找下行的支撑点，以避免崩盘现象的发生。北京的地产专家们纷纷以时间节点来分析房价的底部，有的说是今年年底，有的说是明年，有的说是2010年，臆想猜测甚多。目前在政府救市的大背景下，只有找准日均成交量、可售房源总量和房价的关系，才能准确判断北京楼市大的走势。

因为奥运的缘故，北京五年用了5000亿来改善城市交通、环境、市政配套和兴建奥运场馆。这五年，也赶上了北京房价的暴涨。随着奥运的结束，北京未来的兴奋点还没有制造出来，由于城市功能的不完整，道路交通的不科学，产业布局的不合理，都直接影响着北京的经济发展和居民收入的提高。未来北京还有一个产业转型和形象提升的过程。

与其他产业不同的是，北京房地产投资连续五年保持在30%以上的增长，房价也基本只用了五年翻了一番，涨幅与增速可谓内超深圳外超东京。同样，北京楼市面临的局势也异常严峻。日均200套左右的成交量，却要去消化34万套的存量新房，没有五年八年是消化不完的，我相信没有几个开发商会愚蠢到把房子卖个五年八年，就算是有这个想法，资金链也撑不住。

北京今年的经济适用房马上又要开始摇号了，从广州深圳的经验来看，社会保障型住宅一推出来，周边的房价就要在摇号声中跌得七零八落。今天，广州推出4000元一个平方米的限价房，周边商品房价应声而落，每平方米直降1000多元。深圳的金地梅陇镇四期，因规划中有限价房，不得已只得以6000多元的起价售卖（二期曾卖15000元）。因此，北京今年推出的有9000多套社会保障房，对市场房价的调节作用同样不可小看。

为什么北京房价的支撑点应该是2006年的元月呢？这里面有几个主要因素：2006年元月，北京普通住宅销售均价为7460元每平方米。当时，北京房价稳步上升，但是节奏很好，在奥运经济的强大预期下，市场信心很强，成交量保持在800套左右，新房存量为六万套左右，期房四万多套。整个综合数据是非常健康的。

但是，进入6月份后，北京房价开始非理性上升。到12月份，北京新房价格同比上涨10.4%，涨幅位居全国70个大中城市第二，而当年10月则以10.7%的涨幅位居第一，也是北京市连续7个月保持两位数的惊人涨幅。2006年12月北京普通住宅销售均价已升至10323元／平方米。

这里面有对奥运概念的透支，也有对宏观经济发展的错误预期，导致国内外投机资金大量入市。也就是说，北京房价第一个波峰应该是2006年6月至12月。这个阶段，北京普通市民有一部分开始恐慌性入市。整个2007年，也是房价遭到爆炒的一年，北京房价最高达到13746元。因此，今年五月以来，尽管在温州、山西炒家大量抛盘的情况下，北京房价还在高位横盘半年之久。

我在今年7月14日，曾好意提醒市场，奥运过后北京楼市将迎来一轮抛盘，原因是山西炒家将开始抛盘变现，相对2007年房价而言，他们的降幅最少为40%。很多网友不信，那么，时至今日，我们来看看北京的房价，2008年7月为13600元，8月为12450，9月为8548元，奥运后的第一个月，就无情的跌去了40%。从9月均价来看，离2006年1月的7460元已经不远了。

2006年元月的北京房价除数据较为健康外，还有就是市场投机成分较少，因此，这个价格接近北京市民的购买力，有市场需求支撑。