一、社区配套设施完善

       居住区配套设施包括商业服务、教育、医疗卫生、文体、金融邮电、市政公用、行政管理等方面，即便一般规模的居住区，也要“麻雀虽小，五脏俱全”。俗话说过日子开门七件事：“柴米油盐酱醋茶”，这些是我们居家过日子首先要考虑的，配套设施种类非常之多，根据人们的需求程度大致可以分为三个层次，即：“强度需求型商业设施”，主要包括综合超市、便利店、美容美发店、菜市场、大中型购物中心、饭店、银行等；“中度需求型商业设施”，主要包括药房、诊所、邮局、幼儿园、洗衣店、老年活动中心等；“弱需求型商业设施”，主要包括修理店、彩扩冲洗店、茶馆、花店、宠物店等。

        随着住宅档次的上升，居民对健身场所、西式快餐厅、游泳馆、球类运动场馆、咖啡厅、茶馆、酒吧等休息娱乐设施的需求呈现明显上升的趋势，不同居住人群的居住区在休闲娱乐设施需求上存在一定的区别，需要因地制宜，因人制宜，从需求出发来配置。

       成熟居住区不仅能够基本实现居民这些基本生活需求，形成满足基本生活需求的服务网络，在此基础上还要形成商业布局合理、服务功能齐备、服务质量和管理水平较高的居住区商业综合服务体系，主要体现为如下几个方面。

1、布局均衡。商业总量、布局合理；商业设施建设布局相对集中及住宅和商业的相对分离。

2、业态结构合理。大中小型商业搭配合理；从空间上和时间上实现居民消费的便利性，为居民更好地提供服务。

3、经营方式与时俱进。改变以往粗放式经营的局面，实现精细化与规模化经营。

4、科学规划。对商业建筑、交通动线等进行科学的布局。

5、商业开发与居民入住时间相同步。在住宅开发过程中考虑商业开发，将商业招商前置。

二、交通便利快捷

       交通便捷性对居住区发展至关重要，同时它也是影响房产价值的重要因素之一。成熟居住区道路系统完善，交通网络体系合理，与城市中心区衔接顺畅，居民出行体系多元化，且以公共交通为主。

       众所周之，北京是国内交通拥堵最严重的城市之一，交通成本明显高于其它城市，同比出行便利度的价值更高，近几年来，北京地区轨道交通快速发展，由于其快速性和准时性，能明显地改善沿线居住区的可达性和出行的便捷性，方便人们出行，此外，轨道交通还能拉近各区域的心理距离，产生“同区效应”，加快城区一体化，因此轨道交通能够在一定程度上加快新建居住区的成熟进程。

三、居民安居乐业

       当前我国社会正呈现多元化的趋势，家庭形态复杂，家庭户均人口日益减少，多元化的人群如何更好地生活在同一个居住区中是个大问题。

       成熟居住区是倡导亲情与和谐理念，实现物质与精神同步发展的社区，社区居民的精神状态要积极向上，社会有凝聚力，有认同感，能让人找到家的感觉。

       此外成熟居住区周边要有产业配套，方便居民就业。北京城市规模过大，因此就近就业是最合理的规划，也是最理想的选择。

       安居乐业离不开物业服务，因此不断提升、改进物业管理水平，这对于保障社区的稳定发展将起着重要作用。

四、人与自然和谐共生

        近些年来，随着社会经济发展与生活水平提高，人们的环保意识不断增强，可持续发展的理念也日益深入人心，人们开始更加关注居住环境质量的问题，我们说现今自然环境不仅仅停留在绿化与美化的层面上，而是建立在保护生态环境与节约资源基础上，也就是政策层面倡导的四节一环保（节能、节地、节水、节材与保护环境）。

        成熟居住区在全生命过程中要体现节约资源、减少污染，创造健康、舒适的居住环境，从而形成人与周边自然环境融为一体，和谐共生的局面，实现绿色（生态）住区的基本理念。这需要我们从意识到行动的全面转变，不仅开发建设过程中要重视，在日后居住区整个运营过程也同样值得关注。

        除了上述四方面内容，成熟居住区在市政基础设施、防灾减灾等方面都应该达到相应的标准，在此就不再一一列举了。

居住区的成熟不会一蹴而就

        任何一个居住区规划与建设过程中需要考虑的方方面面众多，开发建设过程也较长，这也注定了需要一定的时间逐步完善与发展才能走向成熟，不能指望着各个方面都能一步到位。配套设施完善就需要一个过程，道理很简单，无论从商家还是开发商的角度来讲，进入过早没有人气，需求不足，收益过低，此外从规划角度来讲由于这些年快速城市化，规划中没有考虑充分之处或者还有的没有规划就开始建设，导致某些配套设施不平衡，但根据需求情况，相信政府与市场都能够逐步完善。因为规划以人为单位，设计是有要求，有标准的（千人指标），此外从市场角度来讲，商人们不一定关心你，但他一定会想办法挣钱的，换句话说，有钱赚的地方，不会没有人关心的。