据调查，消费者在价格的关心程度上居首位，几乎所有买楼者都希望房价下降点，再下降点……因此，房价成为开发商和消费者最为关注的焦点。由于“价格”成为买卖双方最为敏感的核心，所以开发商在价格的执行和确定上颇为谨慎，过高则不易售楼，过低则影响盈利。有人说，房价制订犹如“宋玉之美”，涨之百元则嫌高，降之百元则偏低，恰到消费者接受之“好处”，因此房价已上升为一种房产营销策略。

 

      我国楼市，其价格策略主要表现为明升暗降和明降暗升，“暗箱”操作程度明显，以此促进售楼速度。据悉，开发商采用明降暗升的价格策略比较普通，大小楼盘均使用过，但效果并不明显，遭到大多数购房者的谴责。为此，精明的开发商大胆采用“明升暗降”的营销方法，以此吸引消费者，并推出一系列的优惠政策，让购房者从表象上获得一些所谓的“利益”。也许，这种营销策略迎“和”了中国人的传统心理，比较符合中国人的思维方式，一时受到消费者的青睐。有人预计，在我国楼市，这样“明升暗降”的价格策略，由于受到全国房价的刺激，“明升”会造成虚象，诱惑力相当巨大，因此市场潜力巨大，将是房价发展趋势，“明降暗升”的势头将日益薄弱。

 

      对于商品房的价格，大多数是由开发商制定和实施的，政府相关部门的监控能力相对较弱，一切都由市场决定，所以价格成了开发商抢占房地产市场制高点的必备武器。倘若“市场”接受了“价格”，而不是“价格”接受了“市场”，那么开发商就会赢得战机，拥有较大的市场占有额，如此似乎隐藏了一场一触即发的“价格”战？

 

      众所周知，价格战的呼声在我国楼市愈加高涨，可是透过所谓的“硝烟”味，却未见一将一帅或一兵一卒。看似“诸候混战”，实则“持杯论战。”比如，2003年，在“华南板块”，某楼盘曾仅以1%的净利润超低价出售期楼，似乎“价格战”即可一触即发，但华南板块另外“七大诸侯”仍然处事不惊，按兵不动，不降也不升，其售楼业绩并非受到影响。华南板块某楼盘负责人如此分析：“有人说，华南板块将是广东楼市‘价格战’最为活跃的区域，这仅是猜想！事实上，打价格战对谁都不利，唯有整体发展，团结一致，在价格上确保真实、合理，既有利于消费者，又有利于开发商，那样才能共同打造出未来广州的商住中心，否则将会重蹈“电视价格”的覆辙，‘电视以斤买’，‘房子’也以‘水泥重量’买了”。可笔者却疑惑疑，“价格战”如果只是一种设想，其“假想敌人”又是谁呢？

 

      对于中国楼市的“价格战”，只是一种表象的喧哗与浮躁，仿佛初春的雷鸣，响声大却雨点小。归结到底，价格只是一个数字概念，并非有着太多的意义，只表明一个数字的“大”或“小”！楼价作为商品房的一个数字标签，包含的内容是比较繁杂的。今年，万科降价引发的系列不可理解的事情，让我们大跌眼镜？我们也知道，房价的“高”或“低”，并非代表其价值的“高”或“低”，价值才是衡量商品房质量的唯一标志。

    尽管在今年一片观望之中，政府也在进行所谓的“救市”，但笔者一直认为，我国楼价下降的空间相当宽阔，削弱开发商的不合理的利润是市场发展的必然。让房屋价格下降得更猛烈些吧! 因为我们知道，开发商和消费者都不需要“战争”，毕竟“战争”是最残酷的！