本文中您将了解到以下内容：

▇前言

▇08年深楼市惨不忍睹

▇09年形势依然严峻

▇前言

2007年上半年的深圳楼市是火暴的，因为在上半年的时间内，深圳一手楼的成交均价半年涨幅高达46%。房价一度出现抢购现象。受短期内房价大幅上涨的影响，进入2007年下半年的深圳楼市开始走向疲软，进入自然平稳调整期，自07年7月开始，成交量开始下降，虽然在07年9月份略有回升，然而“9.27”的宏观调控，给步入自然平稳调整期的深圳楼市重重一击。本己疲软的深圳楼市自然不堪一击，于是08年的深圳楼市…

▇08年深楼市惨不忍睹

08年的初期，深圳楼市虽然维持了07年的高成交均价，但成交量的持续大幅下跌（08年2月份的月成交量仅仅只有781套，只及07年同期月成交量的1/4）迫使一些资金实力不雄厚的房地产企业在3月份开始小幅降价。部分楼盘的小幅降价让深圳楼市的成交量开始上行，回暖成了当时的主旋律，加上08深圳春交会的开幕，深圳楼市成交量一度回到07年同期水平，然而5.12大地震的发生，让活在市场经济下的人们开始反思自己的生活。因为，所有的一切，对于生命来说，是乎是那么的微不足道。虽然5.12大地震远离深圳，但对于这个移民城市来说，很多人周边都生活着来自灾区的同胞，在那个时刻，或许买房己显得不再重要。就这样，刚刚开始复苏的深圳楼市再度进入冰点时期。

接下来的二个月，深一手楼成交量一度低于日均100套。成交量的再次下滑引发了深圳楼市的又一次降价，这一次降价和3月份比，涉及面更广，降幅更大。部分区域的楼价直接腰斩07年高峰期的房价，但因此期间深圳一些高端物业和豪宅入市，拉平了全市的成交均价，使得成交均价表面看仍维持在一个比较的高度。但实际上，包括这些入市的豪宅，其入市均价都远远低于市场初期预测的入市价格。部分豪宅的入市均价虽然高达80000元/平，但和其前期单位的入市均价100000-120000元/平比，跌幅仍然明显。

▇09年形势依然严峻

08年的岁末，中央的救市政策己经出台，但是，这并不意味着深圳楼市步入反弹期。因为，缘于美国的金融危机严重影响了大家置业的预期，国际经济环境的恶坏，一些企业的停止招工甚至裁员让大家对未来收入的预期产生悲观情绪。

如果说大的环境不明朗，那么对于深圳楼市自身来讲，小环境也并不乐观。在经历了一年的低成交后，深圳楼市的库存量大幅增加，根据竹之友个人初步统计，深一手楼的可售房源己经突破40000套，巨大的库存带来的就是巨大的销售压力，对于自去年下半年以来销售量一直维持在日均100套左右的深圳楼市，这个库存带给楼市的形势可想有多么严峻。