年底的降价将遭遇更大的压力和艰难，这样的状况并不因政府救市而有所改变，甚至有越演越烈之势。上周踩盘，原本想探一探楼市在新政下的影响，却意外地碰到业主退房事件。在当下的降价呼声下，一方面只有更大的降价才能带动销售，而另一方面，大降价又会引发前业主的不满，特别在年底的收楼高峰期，问题的叠加更会激发矛盾。

　　买楼的全被吓跑了　

　　上周，在番禺某楼盘，记者正与几个买家聊得正欢。“这里比公园还好看呢。”一位在天河区工作的靓女不停地感叹。一位年轻妈妈也带着宝宝四处跑来跑去，看起来对这个准家园十分喜爱。正在说话的当口，突然有一群人浩浩荡荡走过来，手里举着的牌子赫然写着“退房”二字。　

　　愤怒的人群高呼“退房”口号，继而进入售楼部静坐，买家面面相觑，连问售楼小姐原因。售楼小姐尴尬地说不是太清楚，这群业主便纷纷七嘴八舌地说，他们是去年买房的业主，最近收楼发现问题太大了。“又贵质量又差，这个小区不能买。”“我们坚决要退房，不然就要给我们补偿。”以上是老业主愤怒集中的焦点。不到一下子，售楼部内的看楼客全部走光了，只剩下一群闹着要“退房”的老业主。　

　　收楼不过是导火线　

　　记者发现，在这次收楼事件中，收楼不过是引发业主愤怒的导火线。而让他们真正愤怒的原因是“买贵了”，所以他们看准了开发商不会给他们退房，而退而求其次要求补偿。　

　　而近期，另一个大开发商楼盘里也出现了类似的状况，四五位业主因为买了价格大缩水的房子在闹事。更值得注意的是，这两个楼盘都是当下淡市里销售得相当不错的楼盘，也是以降价换得成交的典型楼盘之一。　

　　到了年底，既到了降价最厉害的资金回笼季节，又到了收楼最集中的季节。可以预见的是，这个年底将会成为发展商两头为难的关口：一方面，降价难。另一方面，不降价更难。　

　　看楼者更关注新政对股市的利好　

　　4万亿扩大内需措施出台后的首个周末，不少楼盘的客流量并没有什么变化。不过，看楼者在说到近期新政的时候，更关注政府对股市的利好。记者和一些看楼者聊天发现，实客的比例较大。他们说，如果是去年买楼，可能会少些考虑价格；现在就谨慎很多，即使看上了，也要看房子卖多少钱才行。　

　　老城物业看楼者众　

　　上周六，记者走访君汇世家、保利中环广场、新城市逢源等老城区楼盘看到，看楼者都比较多。据了解，这些看楼者大多都有较强的刚性需求。　

　　当天早上10时后，君汇世家的看楼者陆续前来，半个小时内已有五台客人到达。新盘保利中环广场在项目对面的63层开设了外展点并接受诚意登记。记者11时到达时，展示的沙盘周围站满了人。这些看楼者不仅有年轻、中年夫妇，也有一家三口，还有一些是老爷爷老奶奶，绝大多数是二次置业者。很多看楼者简单问了产品情况后，径直进行优惠登记去了。一位销售人员说，自从本月初开放展点以来，每天都有数十个、过百个访客，“第一天开放时，看楼者都排到大厦大门口了。现在，已进行诚意登记的有七八百人。”老西关内的新项目新城市逢源，仅开放了售楼部，也有较多看楼者。销售人员介绍，很多都是街坊，更有一些是被拆迁的老广州，他们都想拿到拆迁款后买新房。　　

　　看楼客更关注股市　

　　尽管看楼者都有着这样那样的买房目的，但不少看楼者的资金都被套进了股市，令他们的购房目标、预算等都必须改变。　

　　王先生一家四口来到君汇世家看楼，他们想买的是四五房单位，不过看完样板房留下电话就离开了。一万七八元／平方米的毛坯价格，空间稍嫌浪费，便是王先生无心恋房的原因。王先生说：“原来想买五房单位的，不过在股市内套了几十万元，现在只能买四房了。如果政府要救市，肯定要先救股市啊。”一位进行了优惠登记的中年妇女告诉记者，她看上了保利中环广场四五十平方米的小单位，“老父母一直住在旁边的房改房内，屋内见不到太阳，所以想买套可见阳光的新房给他们住。如果股市好一点，我们就能买更大的房子，大家一起住。”　

　　不仅是看楼者希望股市红起来，开发商也有同样的寄望。一位商家说，股市牛，内需自然会扩大。像去年那样，大家在股市赚了钱，就将钱转投向房地产购房置业，拉动房地产的同时就带动了很多上下游产业。　

　　“第三者”楼盘遭遇尴尬　

　　在新政利好首次置业者的情况下，包括限价房在内以首次置业者为主的楼盘销售更旺。奇怪的是，并不属于新政利好、以多次置业者为主的豪宅楼盘，其人气、成交状况同样“比较理想”。只有“第三者”———次中心区、价格不高不低的楼盘，目前状况相对尴尬。　

　　限价房：降价大潮下依然畅销　

　　上周六，广州最平限价房龙光峰景华庭（查看地图）第三期正式公开发售。在广州楼市整体均价一路下跌、周边楼盘大幅降价的冲击下，市场曾认为，即使是最平的限价房，其价格的优势也逐步被蚕食，其销售会受到冲击。而从当天的销售状况来看，这种看法错了。　

　　当天早上，该楼盘销售现场早早坐满了选房者。签约区内同样人头涌动。至中午12时左右，销控表显示被选的单位达到七八成。开发商介绍，至中午1时选房结束，推出的375套单位九成多被选。这和5月底、7月初推出一、二期时一天的消化率基本相等。开发商还表示，在六七月成为广州签约最多的楼盘后，11月有望再度成为签约冠军。　

　　豪宅区：人流量成交均较理想　

　　上周五早上，记者来到珠江新城。本以为，不是周末，看楼的人不会太多，但到了现场才发现又错了。在富力　威尔斯公寓的短短20分钟左右的时间里，就看到现场销售人员接待了三台看楼客，其中一台计划买十多套单位。中午时分，在合景·领峰，看到现场有五六台看楼客，其中一台客人还是来自番禺的开发商（不是参观，是想买楼）。方圆月岛有关负责人表示，不只14日是这样，几乎每个周五，看楼的人都比较多。　

　　不仅看楼客多，珠江新城楼盘的签约量同样比较显眼。在阳光家缘近几天的签约里，中海璟晖华庭频频登上签约量最大楼盘的前三位，裕富公寓也登上过前五。中海地产有关负责人对楼盘的成交表示“很理想”。其实，这一现象已持续了一段时间，广州市国土房管局的统计数据显示，广州1.4万－1.8万元／平方米价格区间的一手住宅，七至九月呈连续增长态势。　

　　而与这两类楼盘不同的是，在一些次中心区域、楼价在八九千元／平方米左右的楼盘，人气相对较少。记者上周六在天河东北部一个楼盘里，一个多小时只看到两台看楼客。业内人士认为，该类型楼盘的买家，多数在股市上被套牢，看楼、买楼的人自然没有其他两类楼盘多。