笔者感觉本轮经济调整中，刺激内需将会是一场非常艰苦的“战争”。民众第一次真正面对市场环境下的经济危机，企业倒闭、员工辞退、薪水缩减等各种潮流纷至而来。除了祈祷裁员大刀别落到自己头上，更要全心全意致力于挣钱攒钱，强化自我保障能力，除此之外别无他法。这无疑会让国人原本谨慎的传统消费观念进一步固化，“刺激内需”撞上这道心理屏障必然会打一个较大折扣。透视楼市趋冷的背后，是一个同样悲观的民生消费心理图，楼市要想真正回暖，需要的是社会消费心态的重新扩张，这显然是一个庞大的系统工程。就目前经济的发展状况来说，显然有些等不及，如何有效盘整现有资源变得很有意义。

地方、中央通过“救市”表态并向购房者释放出对应的税费减免，但从楼市回应来看有些不疼不痒，明显没有打中要害。应该看到，在短暂政策观望之后，楼市焦点重新回归到钱袋子上面，耐力比拼全面展开。开发商与刚需一方缩减开支、减少项目投资，另一方捂紧钱袋，谨慎出手，“挤牙膏”成为当前市场流量最为贴切地描述。但市场刚需仍让旺盛，少量企业与少量项目及时调整并取得了相当的成功，但市场号召力较为有限。从拉动投资与释放内需，发挥房地产业支柱作用的紧迫性来看，当前楼市难当大任。搜房网推动“暖冬行动”号召各方积极调整思维，贴近市场现实这一顺势之举，虽然得到了楼市各方的积极响应，但从几乎同期沈阳72家房东轰轰烈烈的拉起“房价死扛联盟”来看，楼市局势扭转显然不是发起个号召就可以解决问题，没有一击中的的快刀难以破除当前楼市利益交错的复杂性。

依笔者来看，要想充分发挥房地产业作为重要支柱产业的作用，除了政府直接参与产业投资与消费拉动，强化舆论导向外，更需要加快市场秩序建设步伐。从目前国内楼市的容量和开发企业的投资动量来看，着力激活楼市比政府直接参与要快速高效得多。我严重赞同政府直接切入房地产业补历史旧课的积极意义，但两条腿走路肯定比一条腿快一些。

从经济契约精神来说，政府有权利从金融风险控制、市场秩序维护的角度制止开发企业过度囤积土地，但不应该直接干预房地产商买到地之后什么时间开发，开发完成后什么时间去卖，这应该都是相对单纯的市场问题，只要开发企业自己耗得起。但政府不会缺少引导市场的方法和力量。

万科、金地、大华等品牌企业和部分区域知名开发商应对市场变化积极调整项目营销策略并取得了极大的成功，对其它项目来说是非常好的榜样示范。但从这些调整所形成的有限影响范围来看，大多数企业仍停留在旧有的思维模式与盈利目标，与消费者比拼耐力的意图非常明显。节衣缩食进行“冬眠”显然不是房地产市场持续发展的积极因素，与目前全国上下扩大投资、刺激内需的经济调整思路更是格格不入，这种只愿意摘取经济发展果实而逃避经济发展风险的做法充满着唯利是图的钻营。允许此类开发企业躲风逃避对于其他有责任心的积极面对市场的企业来说非常不公，应该把它们从“安然冬眠”的山洞中拉出来，能严冬中活着就一起干活，死了被分解了给干活的企业。只有如此经历寒冬，优秀的企业才能够得以凸现保留并得以壮大。

让开发企业动起来而不是缩回去，方法有很多，土地清查就是现成的非常有效的手段之一，开征土地资源占有税同样也不失为一个好方法。