[提要]据报道，万科、金地、招商、华侨城、鸿荣源等多家知名开发商旗下在深圳至少有17个项目有“隐性停工”现象，“这些品牌开发商本来计划今年动工明年推出的多个项目，现在都没有动工的迹象，而有些在之前已经动工的项目，现在多已停工。”深圳地产资深研究人士风语表示。 据报道，万科、金地、招商、华侨城、鸿荣源等多家知名开发商旗下在深圳至少有17个项目有“隐性停工”现象，“这些品牌开发商本来计划今年动工明年推出的多个项目，现在都没有动工的迹象，而有些在之前已经动工的项目，现在多已停工。”深圳地产资深研究人士风语表示。经本报记者采访了解，业内人士称，广州也存在“隐性停工”。不过，较大的项目还没出现停顿的情况。广东中原地产项目总经理黄韬表示，在广州，不少地产项目是在内部找买家，此前“中华广场20亿元找买家”的消息就是其中一个例子。
出现“隐性停工”以及“内部找买家”的原因是什么?黄韬认为，最主要是由于房贷新政没有完全“落地”，加剧了市场的观望心态，导致开发商情愿暂时停下来“等一等，看一看”。
多数银行迟迟未推出新政细则
在刺激房地产市场需求的房贷新政推出来后近一个月，其效果仅是“望梅止渴”。原因是多数银行迟迟未推出新政细则，尽管部分银行“只做不说”，但是整个房地产市场的观望气氛依然浓厚。黄韬引用最新的交易数据表示，广州的楼市近期成交甚为低迷，只有期待房贷新政落实，才有望在今年最后这一个多月迎来“成交的小高峰”。数据显示，上周广州楼市成交量环比下跌12%，楼市仍在低位徘徊。值得一提的是，业内人士透露，开发商2007年在广州所拍下来的地块，在今年都没动工。
与广州不同，深圳楼市近期交易回升，但房价依然下滑。数据显示，上周深圳商品住宅成交量小幅上涨1%，再创年内新高，但房价继续下跌，环比下跌18.2%，为12145元/平方米，长城证券称，深圳楼市是否回暖短期仍难以判定。
“对政策的观望影响了广深楼市的表现。”一位业内分析人士向记者表示，不少地方政府“救市”下了猛药，例如，沈阳市近日正式出台了25条房地产新政，明细了税费等优惠措施，其中，沈阳二手房交易，无论是否超过5年，税费几乎全免。据悉，此前，上海、郑州等地已陆续出台类似政策，上海二手房交易量猛增了七成，郑州在新政实施后的首个交易日，二手房交易量比前几日翻了一番。
因此，房地产市场的各方都在期盼广深地区出台类似的政策。不过，黄韬认为，从目前情况来看，还很难判断广深会步其他城市的后尘。
各方关注的还有二套房贷政策是否会松动。银行内部人士表示，虽然监管部门已经明确表示二套房贷政策不得松动，但在实际操作中，商业银行会按自己的情况“暗中调整”。
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