旷日已久的楼市低迷态势早已已经不算什么新鲜事儿了，且各级政府频频出狠招援重手的救市措施也不是什么猛料了，尽管有些专家管中窥豹地看到了楼市“回暖”的迹象，也有“先知者”道出了“复苏倒计时”的时间表，但究竟眼下全国楼市温度几何，想必大家都心知肚明甚至可怕，哎！专家说回暖，会骗死受精卵。

所谓专家对楼市的“前瞻性”预测，大多是断章取义的数据罗列堆积，只是一些不太靠谱的愿望而已，可为什么还有那么多前赴后继的敢死队这样说呢？我想除了风头、噱头和油头，没有任何的来头，因为一则中国的楼市是一个问题积累比较集中的行业之一，病入膏肓的肌体功能不会在短时间内因服了专家开出的春药而痊愈回春，更何况其肌体之外的市场根源在于大众购买信心的缺失；二则国内外经济大环境的日益恶化已经不是一件小事了，前不久我们还把这场危机称之为“金融危机”，但时至今日，各项数据足已明确地告诉了我们：世界范围内的经济危机时代已经到来。

 

建立在房企和市场购买群体之间的对峙关系已经变得十分紧张了，明确地说是百姓对房价的心理接受预期和房企“定价小九九”“小聪明”之间的猫腻心理比拼，而地方政府的救市则更像是一厢情愿的“说客”甚至“媒婆”的强拉硬拽，如果开发商不主动以大幅降价的姿态去平和已经堆积许久了的诸多充满“报复心理”和“抗拒情绪”的市场主体，即使有再多的外部加力再多的“红线”拉扯，也无法缓解市场双方积怨至深的矛盾。

 

价格抗拒是目前笼罩在中国楼市上空最为集中也最为尖锐的危机焦点，也是潜在的矛盾集中点，从目前形势看暂时还是局部的是行业性的，如果这种矛盾没有得到有效地控制，进而一定会演变成范围更大的跨行业矛盾甚至社会矛盾，那将对市场信心的打击和经济领域衰退度的积累是极具杀伤力的，眼下寒冬来临已逼近年关，当一个矛盾得不到很好地“梳理”和“疏离”的时候，一旦蔓延成更为恶化的社会矛盾，不但会使市场残留的那一点点的“刚性需求”遭致扼杀，也会使地方政府最为棘手的“社会和谐”因素集中爆发，不妨我们可以“杞人忧天”地去预测由行业危机转化为社会矛盾的十大“爆发点”。

 

一、            在开发商、承包商、包工头儿及农民工的“雇佣关系链”之间，会有大量的“欠薪”事件将在返乡前集中爆发，屡屡败露；

二、            在投资商、开发商、承建商及材料供应商的“食物链”之间，会产生大面积纠缠不清反目翻脸的“三角债”官司；

三、            年关前无法按期偿还银行贷款，使银行陷入大量的“坏债”和“逾期”窘迫境地，有的银行在为自己在恶性竞争中的“审贷宽限”付出惨痛代价，进而威胁到自身的金融安全；

四、            个别房企因土地出让金“欠缴”，年初与地方政府达成的“缓缴”承诺将化为泡影，在财务危机牵连下共盟失守，会惊爆出“猫鼠游戏”的腐败曝光；

五、            房企老板因耐不了挺不住楼市低迷的煎熬和资金流断裂的双重压力，或跳楼了结或携款出逃，使企业矛盾转化成社会矛盾和地方政府负担；

六、            “半截子工程”和“烂尾楼”频频出现，导致很多城市曾经如火如荼的在建工程一夜间成了“添乱添堵”的残垣风景；

七、            房企的纷纷“破产”和从业人员的大量“失业”，会使产业秩序出现紊乱，地方政府计划中的失业率指标亮起“红灯”，且灯光幽暗中透着诡异，引发大量隐形的社会矛盾和城市负担在所难免；

八、            “退地潮”和“土地流拍”的纷纷出现，使地方政府土地运营的良性机制出现“梗阻”，地方政府曾经稳定安乐的财政收入变得不可预知和捉襟见肘；

九、            停工停售、配套延缓、税费欠缴等因素，会导致房企无法获得产品验收验收，因而无法按约定期限如期交屋，合同违约纠纷将屡见不鲜；

十、            现房空置率大幅度增高，使不良资产率和资本负债率水平均达到前所未有的“高危”指标；

 

其实，各地方政府是非常注重自身公信力的，也十分重视和谐社会局面的建立，可近来全国各地纷纷发生的诸如“出租车罢运”等事件也在警示着我们，行业矛盾的集中爆发会导致社会矛盾的变味升级，这是对地方政府行政的质疑和对政府权威的挑衅，而政府的公信力那怕局势再复杂，也将会不遗余力地去构筑行政手段和执政权威的。

 

如果房企没有了对市场的前瞻性，则将会失去行业的核心竞争力和企业发展未来，如果政府行政不能做到未雨绸缪，将会陷入“亡羊补牢”甚至“万劫不复”的尴尬深渊，对同一件事的预测，有人会说这是杞人忧天的恶意，也有人会说这是“防微杜渐”的善识，但不管怎么说，忧患意识一定是良药而非毒药，对这场经济危机近视的、对市场前景轻视的、对自身处境漠视的，一定会遭到市场在生与死之间的优胜劣汰，这里，我突然联想起了前不久那位本届诺贝尔经济学奖的获得者普林斯顿大学教授保罗.克鲁格曼，他对金融危机的预测是在天堂与地狱之间游走，即要么失败成魔鬼，要么成功变泰斗的“时势造英雄”的恍惚游离，但世界经济形势结局不管怎样，这个大胡子犹太人超前前瞻性的胆识却是令人尊敬的，这也绝不是“马后炮”的说辞。

 

降价并不丢人，死了才最难看，这是房企在生死攸关的当口儿应该挂在墙上反复默读的诫训，一边是房企亮着红灯，一边是地方政府扯着红线，或许这个年关前的10个预测未必会完全暴露一一凸现，但我们多了未雨绸缪的忧患未必是坏事，这是在通俗直观地告诉我们：忍痛切去痔疮为的是畅通，而含着喉宝的苦笑，只能舒服儿了今天，恶化了明天。