目前房市所有的政策措施都是在刺激购房者入市购房，提高成交量，增加市场信心，形成羊群效应，提振房市。但是从8月份开始的地方政府救市开始，一直到中央出台救市措施达到巅峰，所有的救市声势不可谓不大，所有的救市力度不可谓不强。但是市场依然在低迷，并没有取得实质的效果。根本原因是房价还是太高，以至于普通购房者无法消受。当在高房价前一掷千金的炒房团和外资，受风险控制的影响，退出房市时，成交量低迷就变得合情合理了。

  刺激购房者的方案和措施，能想到的都出台了，只不过是力度不同罢了。政府在购房者一方，花了很大的心思，但是市场依然没有被唤醒。关键点就在于目前的房价还是太高，把太多想购房的普通购房者排除在外。真正要做到提振房市，政府要出台的下一个救市方案就是迫使开发商降价，让房价降到购房者真正能够接受的价位。

  一年多的调控，开发商就一路哭穷，不是资金链断裂，就是“百日剧变”，但是一年过去了，没有哭穷的中小等制造业纷纷倒闭，而开发商却没有一家倒闭的信息传来，老潘的“百日剧变论”成了开发商同行取笑的话柄，成了社会上一个天大的谎言。十年的房价爆发性暴涨，让开发商积累了大量的资本，这些资本足够让他们有了过冬的底气，加上大量缩减开竣工面积，拖欠建筑工程款，使得开发公司运营成本也大大降低。开发商随便能卖上几套房子就完全可以应付日常开支。雄厚的暴利资本积累让开发商比实体经济的企业更能抗冻。所以，面对经济危机，开发商担忧的不是目前的困境，而是对未来的预期，对未来暴利下滑的担心。

  政府鼓励普通购房者买房，提振房市，繁荣市场，让开发商大失所望。在目前的房价下，普通购房者是无效需求，他们被高房价排除在市场之外。开发商大力呼吁放松二套房贷政策，放松银行贷款，就是希望让投资者和投机者入市，重新炒作市场。打着繁荣房市的旗号，干着维系暴利的勾当。这是开发商所真正希望的。

  房市中的两个利益主体，针对购房者的救市措施该用的已经用了。依然不能提振房市。下一步政府将会调整救市思路，刺激另一个市场主体：开发商。而所有的矛盾节点就是房价。迫使开发商降价是政府下一个救市方案。