房价何时到底,何时才是入市好时机？日前某房产相关专题论坛上,专家预测,年底广州房价面临下调压力,如果春节前开发商能挺得这一关,广州房价或会稳定一段时间。而合富辉煌集团市场研究部的最新调查显示,多数置业者预期后市即或仍有可能下降,但下降空间已不大,羊城房价正在接近潜在置业者心理价位区间。“广州房价进入急剧变动阶段”

深圳、广州房价连续三个月领跌全国楼市,而房贷新政暂不明朗,国际经济环境萧条,房价何时到底的问题备受关注。

“广州房价最低的下线应该在6300元/平方米以上。”赵卓文语出惊人。他分析说,2006年广州一手房均价是6300元/平方米,在这一价格下,成交量、买家的入市欲望和投资欲望都会非常强烈。但是,在目前阶段下,从整个市场的反映和成交量来看,8000多元/平方米的均价短期内还不会下调。而“如果经济政策有变化,房价在2009年再往下下调一个幅度也是完全可能的”。

赵卓文表示,年底对开发商来说又是一个考验,要付各种工程款,还有各种融资压力,“这个时间内楼价要面临的是下调时期,如果春节前能够过得了这一关,广州的楼价可以稳一稳”。

“两三年内中心城区房价稳定”

经过今年一段时间的调整,广州郊区房价开始不断跳水,而广州中心城区房价仍然保持在万元以上。

赵卓文表示,中心城区楼盘的数量在逐年递减,现在供应量在收缩,但是需求过剩,“两三年内中心区物业还是保持稳定、强势的价格”。他认为,这种价格特别高的物业的买家都是比较有经济实力的人,有投资型买家,有企业主,“企业面临经营出问题时,有可能会抛售”,“要跌的时候可能会很恐怖,如果到广州中心区的豪宅都跌价时,不可能是跌20%,而是要跌50%”。

成交回暖或只待最后一搏

来自合富辉煌集团市场研究部的最新置业者调查结果显示,虽然目前国内经济景气下滑,楼价接连下调,但是多数置业者预期后市即或仍有可能下降,但下降空间已不大,表明羊城楼价已接近潜在置业者心理价位区间,成交回暖或只待最后一搏。

总体来看,多数被访者预期未来广州楼价仍将下降,但其中只有15%的客户认为楼价还会有大幅下降,55%的客户认为楼价即或下降,下调空间也比较有限,即接近“U”型曲线左拐点。这表明,目前广州楼价水平已经接近潜在置业者的心理价位区间,相当部分置业者正待机入市。

超过80%的潜在置业者表示在关注中央及地方政府出台的房地产新政策,其中15%的潜在置业者表示新政降低置业门槛,减轻供楼的压力,已考虑于近期入市购房。此外,66%的潜在置业者仍然强调价格才是关键的因素。

笋盘推介：广州楼市新盘4字头推新货

雅居乐滨江花园（业主论坛）

雅居乐滨江花园（业主论坛）一线江景组团“江域”将在11月23日正式开售，凡在11月22日前进行VIP登记的客户，可以享受江域洋房的优先选房权和发售当天选购单位95折优惠。楼盘本次推出128套高层单位，为面积116-189平方米三房至四房，毛坯价在4000元/㎡左右，明年年底交楼。

物业地址：从化街口河东江埔街沿江南路段

卖点：拥有7米超宽阳台，可尽阅中心园景及无限江景之美；本次推出的户型有2～4个入户大广州的指标。

雅居乐滨江花园（更多图片）“江域”样板间

雅居乐滨江花园（更多图片）“江域”样板间

雅居乐滨江花园（更多图片）外景图

可逸豪苑（业主论坛）

可逸豪苑（业主论坛）3期金色华尔兹11月22日开售，均价13000元/㎡，带3000元/㎡装修。户型面积90-190㎡的二房到五房。物业管理费：2.35元/平方米*月，明年年底入住。

物业地址：海珠宝岗大道中(可逸名庭对面)

卖点：地理位置优越，位于江南西商圈，与邻近几个楼盘相比，最接近江南西商业旺地，生活配套完善，购物十分方便，因此被认为海珠区性价比较高的一个楼盘。再者，开发商是越秀城建，本土老牌开发商，有一定信心的保证。

可逸豪苑 3期金色华尔兹样板间

可逸豪苑 3期金色华尔兹样板间

可逸豪苑 3期金色华尔兹交楼标准