纵观房地产风云变幻，细数房地产发展历程，我们看到，房地产一直以中国城市经济支柱产业排头兵的身份，在中国经济大潮中跳舞。

毋须置疑的是，房地产的高速发展，在过去几十年中，的确成了中国经济发展的火车头，带动了中国经济的发展，并且也催生出了许多新型产业。

 然而，到了今天，房地产似乎已经有点疲倦了，房地产累了，开始酝酿退休了，从一线退居到二线正在成为不争的事实。理由如下：

 1、经济发展必须多行（产）业并举

某行业一枝独秀的经济发展时期正在成为历史。从国家经济发展来看，往往在经济发展的初级阶段，会采取点型经济发展模式，即让某个城市、某个领域先发展起来，然后带动其它城市（地区）、行业的发展，最终走向均衡发展。

房地产已经有了20多年的风光历史，这对于一个产业来说，已经是相当长的青春年华了。

从国家的产业政策、经济发展模式（均衡发展）来看，国家正在推行均衡发展、整体崛起的经济战略。因而，房地产一枝独秀的年代将一去不复返，房地产正在像深圳慢慢褪去特区的身份一样，退出支柱产业的行列。如果继续这种单产业独进的经济模式（单木模式），那么中国经济就成了“跛足”经济。

 2、国家发展的重点发生转移

之前国家一直把主要精力放在经济发展上，当下，国家的政策正在发生变化，国家的重点、难点是三农问题、全国和城乡协调发展问题，还有通胀/通缩问题、汇率问题、就业问题等，而不再把视点放在某一行业、产业的发展问题上。

 3、行业的健康程度提高

房地产业经过二十多年的发展，正在由初级向中级和高级过渡，走到今天，开始进入健康轨道。一个健康的产业，绝对不会出现暴利现象，过去的房地产，一直以暴利而占尽风光，这种病态的成长现象，今天已经开始走向正常。暴利的背后，将会衍生出许多经济问题和社会问题，健康的行业和经济，必然要控制暴利的产生。暴利就象催长素一样，最终会吞噬行（产）业本身。

 4、理性消费正在挤压刚性需求的泡沫

前年些，房地产的刚性需求一直在攀升，以至出现人人都想买房的“假需求”效应。许多想买房者，其实并不是真正想要买房，而是受诸多因素的影响，比如：

A、房屋保值升值；

B、房地产行业一直热闹非凡，引起社会各界普遍关注，从而催生了人们的买房欲望；

C、房价一路飚升，吊起了市民对住房的需求；

D、从众消费，许多人其实不想买房，但看到别人都在买房，便也动了买房之心等等。

这些因素，使得过去几年中，房地产的需求产生了大量泡沫，正是这些“泡沫需求”给本来就很火的房地产再添了几把柴。以至房地产越烧越旺，导致虚火上升。

由于房地产从2007年底开始下滑，今天又恰遇金融危机，房地产消费开始回归理性，之前的泡沫需求在逐渐消失，真正的刚性需求，不足以再催火业已下滑的房地产业。

 由于以上一些原因，房地产业回归理性、平稳、健康，成为一种常态产业是必然规律，在当前这种国际、国内经济形势下，房地产将就此从支柱产业的名单上抹去，退居二线已经是时候了。

即使房地产回暖，也很难再出现前些年的那种风光无限的光景了，所以，开发商们应该调整心态与开发战略，以健康、理性的心态从事房地产投资开发，而不要再寄希望于回到暴利时代，因为那是不切实际的。