如无意外，明天，广州市国土房管局将召开新闻发布会，正式推出广州首批经济适用房2145套单位，房源分布在同德、大塘和金沙洲三大新社区、平均售价约4000元/㎡的这批保障房，将成为近期楼市成交的主力，甚至可能占“半壁江山”。

在专家看来，由于保障性住房在最近的政府决议中被再次强调，全国计划投资9000亿元、广东省2009年-2011年每年投入约60亿元建设保障性住房……“保障房若不改模式，最大开发商将是政府。就广州目前的情况而言，保障房的建设资金又似乎不太足够”。 收入低买贵楼 收入高买平楼

据了解，金沙洲新社区的6层楼梯楼基准价3414.32元/㎡，最高3756元/㎡，而11层和18层电梯楼基准价4445.36元/㎡，最高4890元/㎡。大塘新社区多层基准房价3695.76元/㎡，最高4065元/㎡；小高层基准价3900.23元/㎡，最高4290元/㎡。同德新社区C型组团的基准房价为3496.48元/㎡，B型组团的基准房价为3841.69元/㎡。

有趣的是，相比之下，金沙洲新社区11层及18层住宅的售价为4445.36元/m2，比起“一口价”4000元/m2的广州最平限价房龙光峰景华庭还要贵。

按照广州市规定经适房和限价房的申请标准，经适房申请者的人均年收入为18287元以下，限价房申请者的人均年收入10万元以下。因此有人戏称“收入低买贵楼，收入高买平楼”。

据悉，广州另外还有两个新社区已由物价局定价，其中位于增槎路的松洲新社区，其基准均价为4409元/m2，最高价不能超过4850元/m2。而大塘新社区最高定价也仅4290元/m2。

另外，据某房地产网截取的阳光家缘的签约数据，在所谓的“银十”，广州10月总签约5819套房子。而在11月，截至21日，网上签约量只有2724套，无疑，11月广州保障房将成为最近成交的主力。  

两年内将有万套保障房上市

据悉，广州市住房保障办2006年建设的4个政府保障性住房项目已全部完工，目前在建的政府保障性项目还有党恩新街、泰安花园、郭村小区、芳村花园二期、松洲项目等，总建筑面积125万㎡，预计明、后两年陆续完工，届时可提供1万多套政府保障性住房。

大量保障住房的建设和推出，会否对处于低迷期的广州楼市造成影响？不少专家认为，进一步加大保障住房的建设，尤其是中央采取的加大保障住房建设来增加内需的做法将对楼市造成冲击。

中国社会科学院金融研究所研究员易宪容认为，住宅市场的大格局正在改写。最近国家出台的9000亿住房保障投资计划将拉低房价。

地产专家韩世同提醒，中国楼市现在要警惕重蹈香港8.5万套“公屋”的覆辙，如果保障住房供应过大，很可能对目前低迷的楼市带来更大的负面影响。 

记者观察

广州保障性住房投入建设量大，房产商不肯接“棒”

政府或成最大开发商？

按广州市住房建设规划，2009-2012年保障性住房按最低建设量计算，广州要在3年内至少建设363万㎡保障房，总资金额将至少达到140亿元，平均每年47亿元。

有专家担心，目前广州保障住房的建设资金最主要的来源还是土地出让金和公积金增值部分，而今年以来广州的土地出让金收益比去年大大缩水，广州市财政资金压力增大时，能否让保障房再进一步提速建设也成疑问。这种情况下，保障房若不改模式，最大开发商将是政府。

问题又来了：3%收益让房产商望而却步，政府9000亿元投资保障性住房的决策出台后，记者采访了多家地产公司，多数表示短期内不准备进入保障房市场。有分析人士指出，经济适用房和廉租房都是政府出地，企业只负责建房子，以基本上不赚钱的价格卖给政府，企业还要付人力成本等各种费用，不赚钱的事情自然不会去做。

有学者希望政府借鉴新加坡经验，由政府设立管理机构，直接将工程承包给建筑商，以节省费用。

其实，广州已提前做了这方面的尝试。在今年8月，全国首个引入社会力量建设的经济适用房项目———广州市白云区松洲新社区招标，广州市建筑集团有限公司被推荐为中标人。对于政府引入开发商建设经济适用房，业内人士表示，这无疑将加快保障房的建设和加大供应量，此种做法在今后的保障性住房建设中避免让政府负担过重、甚至成为“最大开发商”尤其重要，应大力推广。（赵燕华 石俊）