最近一段时间，四大房产网站：搜房、焦点、新浪、房龙，都在频频组织团购。

而一些开发商为了加速资金回笼，也确实提供了一些价格相对低廉的优惠房源。

东四环外的金都心语，报出了最低每平米8800元的精装房价，确实非常惊人。

东三环外的首城国际，也报出最低每平米10800元的毛坯房价，比二手房还低。

西四环外的远洋·沁山水之前的最低团购报价11000元底限，一周后就被刷新了。

不知道消费者实际去买要多少钱？先撇开降价幅度，从房价房租比角度来看一下：

金都心语的精装50平米小一居，总价45万，房租预期2千，房价房租比225：1。

这样的房子，从房价房租比来看，是值得去购买的。只要家庭年收入9万就可以。

首付9万，公积金月供2300，这样的压力，对都在公司上班的夫妻，确实能承受。

在这个项目周边的二手房，也不比这个便宜多少，所以还会拉动二手房价格回落。

至于首城国际、远洋·沁山水，或其它团购项目，我想大家应该可以自行测算。

 

房价房租比应在250：1以内，即总房价÷预期月租应该小于250，越小越好。

房价收入比应在6：1以内，最好在5：1以内，即总价应小于家庭年收入的5倍。

符合以上两个条件的房子，从自住或投资角度来说，都具备购买的价值。

 

但是，我还是要说，现在抄底买房是很危险的，其中的道理有很多。

⒈ 金融危机才刚刚开始，至少到明年年中才可能到最危险的时候。

   所以，买房太早，对购房人来说，是有风险的，特别是房价再降的风险。

   很多人都有幻想或选择性失聪，担心自己不买就被别人抄底……

   想想吧，政府都救不了市，谁比政府还能？那干脆他自己建国去算了。

 

⒉ 开发商通过低报价吸引眼球，如果销售不错，他们就会继续卖高价。

   而对买了房的人来说，要知道开发商说话是不能信的。

   以首城国际为例，开发商买地时承诺的最高均价9500，还算数么？

   http://blog.sina.com.cn/s/blog_47465aa5010006ho.html

   当然，开发商为了利益，会有无数借口，而政府官员也会偏向他们。

 

⒊ 买房子，当然是一种改善生活的方式，可从经济角度来看，效率很低。

   我博客之前写到的亚当租房与小白买房的故事，很多人都看过吧？

   同样税后月收入9千，存款30万，选择买房的小白，要过20年紧巴日子。

   （首付18万，办证，装修买家具12万，月供5300，只剩3700元凑合活着）

   而选择租房和理财的亚当，8年后理财月收入就达到8218元。

   （本金30万，每年追加3万，年收益10%，房租3千，每月至少有6000元可花）

   数十万来之不易的血汗钱，数十年宝贵的青春，我们不该珍惜么？

 

⒋  确然有些绷不住的人出来，比如唐山、山西或温州的大款们来“抄底”。

    可普通的工薪族能和他们比么？至于贪官污吏的非法所得就更别说了。

    所以，我们不要总存着“比富”的消费观念，“理财”需要“理性”。

 

赚钱、花钱，都是仁者见仁，智者见智的事，各人的钱财，各自消费。

我想对那些想买房安居的人们说，先考虑房价房租比和房价收入比，要谨慎。

而对于那些想买房投资甚至投机的人，我要说，赚钱的法子很多，买房现在还早。

就好象股票一样，当跌破4000点的时候，很多人以为是底，结果又跌破的3000点。

然后一路又破了2000点，甚至1800点。抄底能赚钱？先知道底在那儿再说吧……