入冬了，这不是季节意义上的冬天，还是心理意义上的冬天。

美国的股市同样继续波动，升两日跌三日的周期似乎并没有改变，但是整体下挫的态势并没有改变。这就像是跟中国房地产一样。尽管看来一切的消息面都是利好于楼市的，减息、下调首付比例，甚至某些区域还出现了保价联盟，但是这一切仍然不会改变楼价下行通道的趋势，而销售情况也并不会有根本的改变。

哪怕是步入2009年，也将迎来销售环境最为恶劣的一年。

主要是基于以下几个方面做出这样的预测：

1、就业环境欠佳。

美国的货币政策会坚持走软，同时美国也会希望人民币能够走强，以减低其还债压力及贸易逆差进一步缩小。所以中国经济肯定会受到外围经济因素所影响，尤其是出口型企业会受牵连。

主要城市的就业环境将进一步恶化，按照现有的大企业今年的信息看来，这些企业今年的员工都将冻薪甚至减薪。这样必然会导致消费者购房意欲大幅下降。

2、开发商推盘意欲大减。

观望气氛不仅仅存在于消费者，同样也存在于开发商之中。开发商观望的意图非常明确，就是要把自己置于最佳位置。

目前减价推盘无疑可能会拉动销售，但是作为已售项目而言，减价推售势必会引起已购买业主的反对。比如之前万科的退房浪潮正是基于这样而爆发的，对于开发商而言，有点得不偿失。

尽管年底了，要冲业绩了，但是如果不是全新项目的话，减价销售却是双刃剑，开发商不敢贸然而动。

3、管理层仍然看不清前路。

本次金融海啸，是中国入世后的第一遭，其强度和广度都出乎意料。管理层仍然看不清前路，也不清楚这个海有多深，只能是见招拆招。不经意间，就成为了美国的最大债主。这个最大债主并不好当，要承担着美国的命运之外，更要希望能够独善其身。中国的文化是债主说了算，但世界金融体系的规则却是欠债的具备讨价还价的能力。

中国经济的前路还在云里雾里，自然作为中国经济的一部分，也不例外。所以就导致了一个局面，就是管理层暂时不想救房地产，因为还不知道该如何；而地方政府却非常迫切救房地产，因为房地产占了地方经济很大一个部分。这一切都是利益使然，当然最终具备决定权的还在管理层。

不过，他们还在思考，我们只好一等再等。