中冶京唐房地产事业部陈宝存

    就目前来看，全球经济危机加剧，中国房地产业受到了前所未有的冲击，全国楼市住宅销售量萎缩，有意购房者持币犹豫不决观望情绪浓厚。带着广大网友共同关注的话题，我们采访了中冶京唐房地产事业部陈宝存先生。

    对于目前整个房产行业低迷的状态，唐山房产市场上出现的部分楼盘打折促销的现象。陈宝存表示：目前这种情况在全国各地都很普遍，打折促销现象说明项目本身有它下降的空间。但我不赞成过分关注这个空间，因为市场应该看现在的价格而不应该看以往的，这种情绪化的东西会直接影响土地供应及商品房供应量，过分对比价格我觉得不恰当。个别企业处于自身考虑轻装上阵度过难关，今后会有更多的抄底拿地的机会，这些只是开发企业各自的行为，也是可以理解的。

    作为房地产行业的名博陈宝存就土地出让政策做了深刻解读。中国房地产市场发展时间不长，98年开始市场化。03年开始中央宏观调控是基于深圳、上海等市场出现的问题，基于大城市存在的一些问题着手去解决。而当时像唐山市场包括一些省会的房地产市场几乎市场化还没有开始，所以我一直认为宏观控制对二三线城市有点过早。

    当然我个人认为宏观调控这几年也存在一些失误。就拿土地出让制度的改革来说，从原来的协议出让到招拍挂出让造成土地价格暴涨，同时直接影响房价的暴涨这是勿可质疑的。我认为不是制度制定有点失误而相应的配套政策没跟上。从目前大的方向来讲，国有土地的定位、补偿标准不合理，以前给农民的补偿应该是极低的。土地降价就是剥夺农民的利益所以土地价格下降的可能性是不存在的。

    而国家耕地18亿亩红线限制不提倡征用农用地。国家一年只不过有300多万亩的耕地转用为建设用地的指标，其中还包括工业用地，以后真正房地产用地主要都是存量地，包括唐山以及全国都在存量建设用地上做文章。

    唐山与全国市场都有一个相同的特点，未来建设用地整理基本以拆迁为主。唐山目前都以震后所建的房子为主，已接近危楼房的年代。因此唐山未来阶段主要是拆旧建新，然后扩大住宅面积、提升住宅的品质，这应该是唐山未来的发展方向。再有明确一点，我不认为现有唐山土地增量会影响以后的房产大势。

    目前中央的救市政策紧盯着基础设施建设增长，此增长对唐山绝对是利好消息。唐山是典型的能源重化工城市，唐山的重要行业在中央救市上可谓重之中重，因此对唐山经济回暖有很大的作用。我认为明年唐山的房产市场应该是回暖而不会是无限的萧条，从两方面一看：第一土地补偿标准提高，第二房地产行业的原材料价格将会上涨从而导致房价会上涨。应该说明年房地产市场会是个很好的预期。