别墅用地可能面临更严厉的限制。近日业内人士称，建设部可能将在3月底出台相关政策，已审批但未获得开工许可的别墅项目将被“封掉停建”。

“这种说法在两三天前就已经传出。”市场人士告诉记者，在上海已经有开发商接到这种“停建令”。根据市场消息，这个即将出台的限制别墅用地的政策，一是强调继续暂停别墅用地供应，二是土地已审批但未获得开工允许的别墅项目停止开发。

这位业内人士表示，建设部官员在“两会”期间已经多次就此吹风，表示将继续严格控制高档住宅项目用地，别墅用地“停建令”将在3月底正式推出。消息传出后，上海市场上开始出现别墅交易放量的现象。

“我们这里确实收到了这样的消息。”锦绣江南别墅销售人员告诉记者，该楼盘有许多客户是听到这一消息赶来询问的，下单量也有所增加。佘山银湖、上海晶园等佘山板块的别墅项目销售人员则表示，尚未接到相关消息。

市场人士分析指出，别墅“停建令”如果推出将影响重大。“这表示，未来一段时间内可供应的别墅量将急剧减少，并有可能因为供不应求而出现成交加速价格上涨的情况。”该人士表示，上海房地产市场已开工别墅项目的供应比较有限，其消化期大概在一两年内。

一份资料指出，在2003年国土资源部紧急通知停批别墅用地之前，上海房地产市场已经存在大量的别墅用地储备。截止到2005年底上海的15个区中，7个区尚有超过50万平方米的建面未推出，其中松江新桥、泗泾还有近266万平方米建面未推出。已批租的别墅用地之所以未能及时动工，主要是因为开发商不具备开发实力，或者尚没有拿到用地指标。