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| “快速递减加权式”在比较法评估房地产价格中的应用研究 |
预览图 |
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| 基本信息 |
| 文件大小 |
44.42K |
文件格式 |
 （rar） |
| 上传作者 |
中国投标网 |
责任编辑 |
deng |
| 上传时间 |
2006-4-10 |
点击次数 |
1082人次 |
| 所属分类 |
普通方案 -> 房地产 |
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| 价格信息 |
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| 资料描述(“快速递减加权式”在比较法评估房地产价格中的应用研究) |
| 摘要：随着我国房地产市场的不断发展与壮大，房地产交易案例的急剧增加，房地产估价在人们的生活、工作中已成为不可缺少的一项专业性、技术性工作，并且国家实行了房地产估价制度。如何运用合适的估价方法、哪种估价方法所得结果更具可靠性、是否可用其它的估价方法去拓展已有的传统估价方法等等，已成为摆在各估价机构和估价师面前的问题。本文将模糊数学运用于房地产估价中，引进了隶属函数、贴近度、择近原则的概念，研究了权重确定方法，建立了“快速递减加权式”，将比较法评估房地产价格时选取可比案例以及权重确定的科学理论依据运用于实际项目中，很好地解决了比较法评估房地产价格时的二大难题：一是如何选择与待估房地产条件相似的交易实例并进行因素差异的量化修正；二是计算出各交易实例的修正价格后，如何确定待估房地产的价格。从而避免了以往对可比案例及权重选取的主观随意性问题。在国内外，至今尚未发现对此有全面系统地研究，该方法对大宗房地产价格的评估具有广泛的推广应用价值。 |
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